一房多賣的法律規(guī)定私人一房多賣合法嗎
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按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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我國(guó)法律和司法解釋對(duì)一房多賣的規(guī)定如下：如果商品房買賣合同訂立之后，賣方在未告知買方的情況下又將該房屋出賣給第三方，則未能購(gòu)得房屋的買方可以請(qǐng)求和賣方解除合同，并要求賣方返還已經(jīng)支付的房款和利息，賠償買方因此造成的損失，并可要求賣方賠償。
開(kāi)發(fā)商一房多賣的法律規(guī)定是：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，所以買家可以要求出賣人返還購(gòu)房款項(xiàng)并且要求承擔(dān)損失。
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一房多賣的法律后果一房多賣的，除了應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任外，還會(huì)受到行政處罰，受到警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。 《商品房銷售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，
2021.02.16 163 -
一房多賣的法律后果？一房多賣的法律后果是房屋出賣人構(gòu)成違約或侵權(quán)的，會(huì)承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。一般違約責(zé)任需要返還定金并賠償違約金，侵權(quán)責(zé)任會(huì)承擔(dān)繼續(xù)履行合同或進(jìn)行金錢賠償?shù)呢?zé)任。如果賣房人涉嫌合同詐騙罪的，還需要負(fù)刑事責(zé)任。
2021.01.24 124 -
一房多賣法律顧問(wèn)按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開(kāi)發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該
2021.04.09 216
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一房多賣的法律是怎樣規(guī)定的呢？一房多賣合法嗎？
2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出
2022-07-29 15,340 -
一房多賣的法律規(guī)定
對(duì)于一房多賣行為，《商品房銷售管理辦法》第三十九條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條都作出了規(guī)定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，在未解除商品房
2022-05-12 15,340 -
一房多賣的規(guī)定是？一房多賣的法律規(guī)定有哪些？
當(dāng)各買受人均無(wú)與出賣人串通的故意時(shí)，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人： (1)有數(shù)個(gè)購(gòu)買人的，在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可
2022-07-18 15,340 -
一房多賣合法嗎如何的法律規(guī)定
1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
2022-08-04 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17
