法律是如何規(guī)定一房多賣房屋歸誰
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一房多賣，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有； 2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有； 3、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭議房屋的買受人所有。
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)； 2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)； 3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。
一房兩賣房子的歸屬具體如下： 1、已辦理房屋過戶登記手續(xù)的，房產(chǎn)歸登記的買受人所有。 2、買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有。 3、既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已先行合法占有房屋的買受人所有。
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怎么判定一房兩賣房屋歸誰一房二賣房屋的歸屬：屬于辦理了過戶登記的那一方。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能對抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。
2021.01.31 129 -
一房多賣房子歸誰一房多賣，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有； 2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有； 3、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告
2021.04.26 284 -
一房多賣房子歸誰一房多賣房子歸誰需要根據(jù)具體情況來確定。分別有以下幾種情形： 1、房屋是否已經(jīng)過戶登記：房屋所有權(quán)變動依登記，即采用“公示生效主義”，只要其中一名購房者辦理了過戶登記，則取得了房屋所有權(quán)； 2、誰先合法占有房屋：購房者均未辦理過戶登記，有購
2022.04.12 321
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如何判定一房多賣房屋歸誰
申請人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。 如何防止一房多賣情況： 一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)
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一房二賣房子歸誰？,法律是如何規(guī)定的
一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的
2023-08-11 15,340 -
開發(fā)商一房多賣房屋歸誰
要以合理方法限制賣方違約的可能性。 １、房價(jià)波動比較大，建議從簽訂合同到終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 ２、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦
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一房兩賣如何確定房產(chǎn)歸誰
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17 -
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房屋歸屬權(quán)最新法律房屋歸屬權(quán)最新法律規(guī)定如下：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17
