怎么處理借父母名買房的情形

2022-04-12 452

普法內(nèi)容

購(gòu)房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無合理解釋等因素綜合判斷。具體處理情況要看購(gòu)房的類型，購(gòu)房者如果購(gòu)買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

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買房借父母名怎么過戶
購(gòu)房者如果購(gòu)買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。如果購(gòu)房者購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用

2021-02-20 226
借父母名買房算買方嗎
子女借父母名買房的歸父母。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借父母名買房產(chǎn)權(quán)歸屬父母，子女僅具有債權(quán)效力。

2021-01-29 140
借父母的名義買房該找誰
在一般情形下，借父母名義買房，登記在父母名下，按照不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬，這個(gè)房子歸父母。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十

2021-04-07 163

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2022年借父母名買房要如何處理
1、借父母名買房意思表示自愿真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 2、借名買房合同被確認(rèn)無效的，實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般不予支持，名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買房

2022-12-09 15,340
借父母名買房是怎么回事
購(gòu)房者如果購(gòu)買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議，則該協(xié)議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經(jīng)被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的

2022-11-15 15,340
借父母名買房合法嗎
借父母名買房意思表示自愿真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。借名買房合同被確認(rèn)無效的，實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般不予支持，名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買房關(guān)系且未簽

2023-12-07 15,340
借父母名買房怎么處理,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
借父母名買房意思表示自愿真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。借名買房合同被確認(rèn)無效的，實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般不予支持，名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買房關(guān)系且未簽

2023-08-29 15,340

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借父母名買房該怎樣處理
借父母名買房，應(yīng)當(dāng)和父母簽訂書面協(xié)議，將借名買房的事實(shí)約定清楚；或者由父母出具書面聲明，聲明房子由子女出資，歸子女所有；或者在買房后由父母訂立遺囑，在遺囑中將房產(chǎn)留給子女。如果以上方法都不使用，則房屋很可能被認(rèn)定屬于父母所有，父母百年之后，

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借名買房如何處理
一般來說，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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01:37
什么是借名買房
借名買房，一般是針對(duì)自買房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)

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