安置房交易的風(fēng)險(xiǎn)有什么

2022-04-12 365

普法內(nèi)容

因拆遷安置房一般是補(bǔ)償給一個(gè)家庭的，該安置房產(chǎn)權(quán)可能屬于家庭成員共有，若房屋買賣合同只是經(jīng)過(guò)單方共有人的同意，該房屋買賣合同無(wú)效。此外，若該安置房沒(méi)有依法取得產(chǎn)權(quán)證書，則房屋買賣合同自然無(wú)效。并且安置房的買賣從被拆遷者簽訂安置協(xié)議到房屋交付所隔時(shí)間較長(zhǎng)，容易出現(xiàn)價(jià)格的波動(dòng)，雙方容易就價(jià)格產(chǎn)生糾紛。

《城市房地產(chǎn)管理法》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

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如何做好拆遷安置房屋交易中的風(fēng)險(xiǎn)
拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大； 3、稅費(fèi)不確定，買賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)。

2020-06-29 89
安置房名詞解釋安置房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：一、權(quán)益人是無(wú)法確定。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)。三、交易時(shí)間長(zhǎng)。四、可能存在債務(wù)糾紛。《城市土地管理辦法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂

2024-06-22 31
安置房能購(gòu)買嗎，購(gòu)買安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆

2024-04-20 30

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安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)？我國(guó)拆遷的安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間

2022-04-27 15,340
安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)安置房有房產(chǎn)證嗎
1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也

2022-04-21 15,340
買安置房包括什么風(fēng)險(xiǎn)
1、風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、

2023-09-16 15,340
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)，安置房購(gòu)買受保護(hù)嗎？
1、買賣安置房受法律保護(hù)，安置房買賣合同具有法律效力。買賣安置房簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，合法有效，對(duì)雙方都有法律約束力。二．安置房買賣合同無(wú)效。一、房地產(chǎn)分離出售，合同無(wú)效。二、

2021-11-12 15,340

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01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署

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01:17
易地扶貧搬遷的安置方式是什么
易地扶貧搬遷的安置方式是：城鎮(zhèn)安置、產(chǎn)業(yè)園區(qū)安置、旅游服務(wù)區(qū)安置、農(nóng)民新村安置、插花安置及投親靠友等安置方式。易地扶貧是指將生活在缺乏生存條件地區(qū)的貧困人口搬遷安置到其他地區(qū)，并通過(guò)改善安置區(qū)的生產(chǎn)生活條件、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和拓展增收渠道，幫助

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01:16
市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)
在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履

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