購買安置房有什么風(fēng)險，安置房購買受保護(hù)嗎？
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1、買賣安置房受法律保護(hù)，安置房買賣合同具有法律效力。買賣安置房簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表達(dá)，合法有效，對雙方都有法律約束力。 二．安置房買賣合同無效。 一、房地產(chǎn)分離出售，合同無效。 二、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 三、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 四、單位違反購房規(guī)定，合同無效。 5、價格欺詐，明顯不公平，合同無效。 6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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安置房交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產(chǎn)權(quán)人依舊還是原來的房主，其中的風(fēng)險包括： （1）產(chǎn)權(quán)人債務(wù)糾紛導(dǎo)致的房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)； （2）賣方違約風(fēng)險，在等證過戶的過程中，若房價有大幅上漲的賣方違約的概率較大； （3）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，涉及的權(quán)益人過多，賣方故意隱瞞相關(guān)權(quán)益人情況等； （4）政策的變動，購房資質(zhì)被限制， （5）不能辦理房產(chǎn)證； （6）相關(guān)的交易稅費等。
買賣安置房的合同是受法律保護(hù)的，但是安置房的房屋產(chǎn)權(quán)要根據(jù)土地的性質(zhì)來確定。如果屬于農(nóng)村集體土地建造的安置房，是不允許自由買賣的，買房人可以向賣房人主張違約責(zé)任。
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購買安置房受法律保護(hù)嗎?原則上，安置房買賣受法律保護(hù)。但是村集體土地不可以辦理過戶手續(xù)，合同發(fā)生法律效力，只是無法過戶。安置房買賣交易也受時間限制，如果在限制時間內(nèi)購買安置房，也會存在一定的法律風(fēng)險。
2020.09.20 131 -
安置房購買合同受法律保護(hù)嗎安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定： 1、如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)； 2、未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的，雙方簽訂的合同會被認(rèn)定為無效合同。 一、安置房辦理房產(chǎn)證的流程
2022.08.04 4,547 -
安置房購買合同，購買合同受法律保護(hù)嗎？安置房買賣協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定,如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易,雙方簽訂的合同當(dāng)然受到法律的保護(hù)。未取得的產(chǎn)權(quán)的安置房是不能進(jìn)行交易的,雙方簽訂的合同會被認(rèn)定為無效合同。
2021.01.13 196
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購買安置房有風(fēng)險嗎
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請材料;同時根據(jù)第三十條規(guī)定，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書 (二
2022-07-21 15,340 -
購買安置房有風(fēng)險嗎？
1、政策風(fēng)險 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。 2、價格風(fēng)險 安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房
2022-05-11 15,340 -
購買安置房有什么風(fēng)險嗎
1、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、家庭成員可能對拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無法確定是誰。 3、在買房等待過戶的時間里，有可能發(fā)生因出售方
2022-05-29 15,340 -
購買安置房有什么風(fēng)險
相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風(fēng)險，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風(fēng)險作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未
2022-02-11 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:04
購買安置房合同怎么簽有效購買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,363 2022.04.17 -
00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17
