承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎

2022-04-12 1,041

普法內(nèi)容

承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的或出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，或承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的; (二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; (三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的; (四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)誰(shuí)更優(yōu)先
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除外。

2021-03-04 475
購(gòu)買(mǎi)房屋做為承租人享有優(yōu)先承租權(quán)嗎
房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)

2021-02-01 109
承租人不能夠優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)期間承租人可以購(gòu)買(mǎi)嗎
1、作為房屋的共有人，已經(jīng)行使了自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 2、出租人將租賃的房屋出售給了自己的近親屬的。 3、出租人在告知了承租人自己會(huì)出售租賃的房屋后，在15日內(nèi)承租人并未明確表示自己要購(gòu)買(mǎi)的。 4、善意第三人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了租賃的房屋，同時(shí)也完成

2021-03-08 136

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承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)哪
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除外。

2022-06-09 15,340
承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否產(chǎn)生被承租人
共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人侵犯了他們的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，他們可以向法院申請(qǐng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。

2023-07-23 15,340
出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何維權(quán)？
1、應(yīng)對(duì)出租人損害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的辦法是：承租人可以要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。出租人未通知承租人出賣(mài)房屋的、或?qū)⒎课莩鲑u(mài)給第三人后通知承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，構(gòu)成對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的侵犯。

2022-11-13 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)中共有人主張先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi);默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知

2022-04-23 15,340

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00:55
誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)對(duì)嗎
不是誰(shuí)先查封誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)。第一查封人對(duì)債權(quán)有沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受

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申請(qǐng)公租房退伍軍人優(yōu)先嗎
申請(qǐng)公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿足條件，才可以申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

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承包人申請(qǐng)優(yōu)先受償權(quán)后需采取保全措施嗎
承包人申請(qǐng)優(yōu)先受償權(quán)后可以申請(qǐng)保全措施，保全措施不是必經(jīng)的程序。財(cái)產(chǎn)保全是法院根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，采取查封、凍結(jié)、扣押等強(qiáng)制措施，防止當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或發(fā)生所有權(quán)變更，保全措施的的目的是為了避免執(zhí)行落空，申請(qǐng)執(zhí)行后卻沒(méi)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。保全措施可

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王黎律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭

咨詢(xún)律師

400-110-2019

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承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎