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預(yù)售許可證取得條件

預(yù)售許可證取得條件

2022-04-12 1,256
普法內(nèi)容
想要取得預(yù)售許可證,首先申請(qǐng)人需要在全額支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額并取得取得其使用證書(shū)的前提下,獲取我國(guó)法律規(guī)定的建筑工程規(guī)劃和施工的許可證。其次開(kāi)發(fā)商需要前期交付的金額超出了總建筑投資的半分之二十五,且明確工程的進(jìn)程和截止日期。并向相關(guān)部門(mén)提交規(guī)定所需的各項(xiàng)證明,在其預(yù)售計(jì)劃中明確預(yù)售單位的信息。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:(一)本條例第二十二條第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)規(guī)定的證明材料;(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);(三)工程施工合同;(四)預(yù)售商品房分層平面圖;(五)商品房預(yù)售方案。

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  • 取得預(yù)售許可證要多久
    取得預(yù)售許可證要多久

    預(yù)售許可證取得需要30個(gè)工作日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

    2020-06-03 186
  • 想要取得預(yù)售許可證需要滿足哪些條件
    想要取得預(yù)售許可證需要滿足哪些條件

    取得預(yù)售許可證需要滿足以下條件: 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件; 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證; 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收; 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/p>

    2020-12-05 206
  • 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在什么條件下取得預(yù)售許可證
    房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在什么條件下取得預(yù)售許可證

    1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金(國(guó)家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外),取得《國(guó)有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》; 2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;

    2020-05-02 157
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  • 未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理

    商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證,是指商品房符合預(yù)售條件后,經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)核發(fā)的同意房

    2022-03-22 15,340
  • 開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房,滿足哪些條件可以取得預(yù)售許可證

    《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,

    2022-05-07 15,340
  • 未取得預(yù)售許可證怎樣處罰,吊銷商品房預(yù)售許可證的

    1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的,按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定,違反本條例

    2021-10-29 15,340
  • 現(xiàn)房需要取得預(yù)售許可證嗎

    按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來(lái),商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證

    2022-07-10 15,340
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  • 沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎 01:16
    沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎

    沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取

    2,834 15,340
  • 商品房預(yù)售需要具備哪些條件 01:15
    商品房預(yù)售需要具備哪些條件

    根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的,都不允許開(kāi)始商品房銷售: 第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金,并且取得了土地使用權(quán)證書(shū); 第二,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有

    1,112 15,340
  • 開(kāi)戶許可證取消 01:03
    開(kāi)戶許可證取消

    開(kāi)戶許可證取消是指,開(kāi)戶許可證不再作為企業(yè)辦理其他事務(wù)的證明文件或依據(jù)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等其他單位,辦理銀行賬戶業(yè)務(wù),仍按現(xiàn)行銀行賬戶管理制度執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,開(kāi)戶許可證是由中國(guó)人民銀行核發(fā)的一種開(kāi)設(shè)基本賬戶的憑證。凡在中華

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
鄺李楠律師 鄺李楠律師

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