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預(yù)售許可證取得需要30個(gè)工作日。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書(shū),在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
取得預(yù)售許可證需要滿足以下條件: 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū); 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件; 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證; 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收; 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、?/p>
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金(國(guó)家規(guī)定以行政劃撥方式供應(yīng)土地的除外),取得《國(guó)有建設(shè)用地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》; 2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;
商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證,是指商品房符合預(yù)售條件后,經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)核發(fā)的同意房
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的,按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定,違反本條例
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來(lái),商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證
沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取
根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的,都不允許開(kāi)始商品房銷售: 第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金,并且取得了土地使用權(quán)證書(shū); 第二,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
開(kāi)戶許可證取消是指,開(kāi)戶許可證不再作為企業(yè)辦理其他事務(wù)的證明文件或依據(jù)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等其他單位,辦理銀行賬戶業(yè)務(wù),仍按現(xiàn)行銀行賬戶管理制度執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,開(kāi)戶許可證是由中國(guó)人民銀行核發(fā)的一種開(kāi)設(shè)基本賬戶的憑證。凡在中華