已經(jīng)取得房屋買賣預售許可證但未取得預售許可證, 產(chǎn)品交易中有何利弊
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。開發(fā)商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。購買商品房時應注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質(zhì)或者是預售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應注意審查下列事項： 1、《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于房產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等相符。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應當真實有效。
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不能。得商品房預售許可證應當具備下列條件: (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售。
開發(fā)商在沒有取得預售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應當向購房者出示商品房預售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預付款和賠償相應損失。此外，開發(fā)商未取得預售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應的處罰。
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未取得預售許可證的房子能否交易未取得預售許可證的房子不能交易。開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行交易的行為屬違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.07.24 136 -
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未取得預售許可證的房子能否交易？不可以，開進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。最遲也需要在起訴前取得商品房預售許可證明的，否則合同無效。
2020.05.03 194
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未取得預售許可證但以預售許可證獲得的房屋預售許可怎么辦
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-04-07 15,340 -
未取得商品房預售許可證而以預售許可證獲得的房屋預售許可如何處理
商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房
2022-03-22 15,340 -
未取得預售許可證的房屋可以買賣嗎
房產(chǎn)證未辦理出來之前是不能辦理房屋買賣手續(xù)的！1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工
2022-03-22 15,340 -
未取得預售許可證就預售商品房合同
無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的
2022-06-04 15,340
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01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
01:33
衛(wèi)生許可證是不是食品經(jīng)營許可證衛(wèi)生許可證不是食品經(jīng)營許可證。食品經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證是不一樣的。以前經(jīng)營者辦理食品的生產(chǎn)、經(jīng)營需要取得食品衛(wèi)生許可證，現(xiàn)在只需取得相應的食品生產(chǎn)許可證和食品經(jīng)營許可證。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，衛(wèi)生許可證，是指單位和個人從事食品生產(chǎn)及餐飲店
6,866 2022.05.11
