購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

2022-04-15 1,823

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作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣(mài)方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類(lèi)型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過(guò)戶(hù)、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方是否公平。等等。購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)其實(shí)非常繁雜，例如購(gòu)房者在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件時(shí)，不但需要看賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，還要看到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋查冊(cè)表，因?yàn)槠渲袝?huì)記錄房屋是否有抵押、查封情況。如果房屋被抵押，需要涂銷(xiāo)抵押才能過(guò)戶(hù)；如果房屋被司法查封，需要解封才能過(guò)戶(hù)。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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