房屋產(chǎn)權包括哪些

2022-04-16 737

普法內(nèi)容

房屋產(chǎn)權，按照字面理解，是指房屋的所有者按照法律規(guī)定所享有的各項權利總和，房屋產(chǎn)權可以包括占有、使用、收益、處分四項權能，根據(jù)憲法的規(guī)定，私人對房屋有所有權，不受年限的限制，房屋所在土地的使用權，按照法律的規(guī)定，一般民用住宅建筑權屬年限為七十年，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：購買取得購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。建設取得這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。受贈取得這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。抵押取得所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。

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房屋權屬登記的分類包括哪些，房屋權屬證書包括哪些
房屋權屬登記的分類有哪些，房屋權屬證書有哪些一、房屋權屬登記的分類 1、總登記：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一權屬登記。登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)內(nèi)的房

2024-06-05 35
共有產(chǎn)權房屋辦理過戶包括哪些手續(xù)
需要的手續(xù)主要有： 1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅

2021-01-29 196
房屋出租人具體包括哪些權利
房屋出租人的權利如下： 1、租房屋的權利； 2、收取租金的權利； 3、確保出租房屋合理使用的權利； 4、提前收回自住的權利； 5、終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權利； 6、合同期滿收回房屋的權利。

2021-03-18 201

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小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋
嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)

2023-02-17 15,340
房屋所有權包括哪些？權利有哪些？
房屋所有權包括以下這些權利： 1、占有權占有權，就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。 2、使用權使用權，就是依

2022-11-16 15,340
小產(chǎn)權的房屋的法律效力包括哪些
"小產(chǎn)權房"買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況: 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取

2022-05-26 15,340
房屋使用權包括哪些種類房屋使用權有哪些種類
房屋土地使用權有出讓和劃撥兩種。土地使用權出讓是國家將一定地塊的國有土地使用權有期限轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用金的行為；土地使用權轉(zhuǎn)讓是縣級以上人民政府依法批準將國有土地使用權無償

2021-11-09 15,340

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01:13
債權申報包括哪些債權
債權申報中的債權類型大概有以下幾種：第一，債權中必須以財產(chǎn)給付為內(nèi)容的請求權。第二，必須為法院受理破產(chǎn)申請前成立的對債務人享有的債權。其中未到期的債權，在破產(chǎn)案件受理時即視為已到期。第三，債權中必須以債務人的財產(chǎn)作為受償基礎的請求權。其中有

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01:21
專利權人包括哪些人
專利權人包括： 1、設計人、發(fā)明人所在單位。企事業(yè)單位、社會團體、國家單位機關的工作人員在執(zhí)行本單位的任務、或主要利用本單位物質(zhì)條件所完成的崗位發(fā)明創(chuàng)造，所申請的專利權利，屬于本單位。 2、設計人、發(fā)明人。設計人或發(fā)明人所完成的非崗位發(fā)明創(chuàng)

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有效的債權包括哪些
債權是一種權利，即因為合同、侵權行為、無因管理、不當?shù)美€有法律的其他規(guī)定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。按照我國當前實施的法律規(guī)定，有效的債權包括以下這三種：第一種、合同。合同是債權產(chǎn)生最主要的原因；第二種、侵權行為

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