一房兩賣怎么判決處理

2022-04-12 887

普法內(nèi)容

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)，商品房作為不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

一房兩賣判決書怎么寫?
一房兩賣的判決處理是：出賣人一房兩賣導(dǎo)致房屋買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，一并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2021-04-05 189
二手房一房兩賣判決書交房后怎么辦
在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 1、在一房二賣中，出賣人先后

2020-02-03 170
一房兩賣判決書下來了嗎
一房兩賣判決處理如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。

2021-04-26 128

專業(yè)問答更多>>

如何用法院判決一房兩賣
一房兩賣的判決處理如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)； 2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

2023-03-08 15,340
遭遇一房兩賣怎么辦一房二賣如何解決
“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2023-02-14 15,340
一房兩賣, 一房兩賣, 法院作出的房屋過戶糾紛, 法院會受理和判決嗎
1、這屬于一房二賣的情況。 2、如你所述，兩個買主均為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在兩份合同均有效的情況下，兩買受人誰的合同權(quán)利能得到優(yōu)先保護(hù)，則應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、

2022-01-22 15,340
一房兩賣糾紛處理方式
作為買受人，要考慮的是能不能得到房屋，如果涉及一房二賣，合同雖然有效，但很可能得不到房屋，那么就要考慮解除合同，請求出賣人返還房款并承擔(dān)不高于已付房款一倍的損失；如果能得到房屋，那么就請求買受人配合辦

2022-02-10 15,340

法律短視頻更多>>

01:03
一房多賣如何處理
一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作

1,422 15,340
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理
房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得

1,508 15,340
01:12
離婚兩孩子如何判決
離婚時兩孩子一般會判決一人撫養(yǎng)一個。有特殊情況的，人民法院才會判決兩個孩子由一方直接撫養(yǎng)。夫妻雙方在離婚時，可以對孩子的撫養(yǎng)達(dá)成一致協(xié)議，協(xié)商不成的，由人民法院進(jìn)行判決，人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際情況來進(jìn)行判決。夫妻離婚時孩子到底判給誰，規(guī)則有

604 15,340