新房被抵押會(huì)怎樣

2021-04-26 405

普法內(nèi)容

購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來隱患；2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移；3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程；4、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有還清債務(wù)的前提下與購(gòu)房者進(jìn)行交易，購(gòu)房者不僅面臨著首付款損失的風(fēng)險(xiǎn)，還因?yàn)殚_發(fā)商有債務(wù)問題，購(gòu)房者無(wú)論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購(gòu)房合同都將不能實(shí)現(xiàn)，更別提網(wǎng)簽備案和到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登，都將會(huì)受到阻礙。

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

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租房押金怎樣才會(huì)抵扣
租房押金會(huì)在違反本合同規(guī)定產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用時(shí)抵扣。租房押金是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金不會(huì)超過兩月。因房東原因致租客無(wú)法租賃期正常用該物業(yè)，房東應(yīng)全額無(wú)息退還押金，租客有權(quán)追究房東違約責(zé)任。除租房合同約定外，房東租賃

2022-04-16 1,342
抵押房貸發(fā)生疫情會(huì)怎樣
對(duì)于申請(qǐng)了車貸的朋友，在疫情期間車貸要按規(guī)定及時(shí)進(jìn)行還款，如果確實(shí)因?yàn)橐咔樵虿荒馨磿r(shí)還款的，可以申請(qǐng)車貸的還款的延期，等疫情結(jié)束后還款，這樣就不會(huì)影響征信。

2021-04-26 162
房產(chǎn)抵押貸款怎么做抵押融資最新
房抵押貸款做抵押融資的方法： 1、選擇貸款機(jī)構(gòu)； 2、提交申請(qǐng)材料：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）； 3、審核，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核； 4、評(píng)估，審核通過后，會(huì)對(duì)抵押房屋的貸款額度進(jìn)

2024-05-16 20

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在供房會(huì)不會(huì)被抵押
我與朋友合伙做生意，現(xiàn)因某原因生意失敗且欠了很多錢，如果吃關(guān)司的話，我供的房子會(huì)不會(huì)被扣壓，房子寫的是我老婆的名字，結(jié)婚買的。

2022-10-23 15,340
房子被銀行抵押，現(xiàn)實(shí)中被詐騙會(huì)怎么樣？
協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地，審判簡(jiǎn)易程序三個(gè)月，訴訟時(shí)效一般三年，具體訴訟流程： 1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案

2022-03-25 15,340
要怎樣追討被抵押的房產(chǎn)
一般可以通過買賣雙方向銀行提出來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。可是這種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，

2023-07-07 15,340
房產(chǎn)抵押怎樣解押？
（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持

2022-08-13 15,340

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00:26
抵押車被偷了要怎么辦
抵押車被偷了，抵押權(quán)人要報(bào)警處理。不論是抵押車輛還是自己的車輛，被偷了都應(yīng)當(dāng)報(bào)警處理。這主要因?yàn)?，被害人?bào)警后警方會(huì)處理，案件破獲后如果追回了被盜車輛的，則會(huì)返還當(dāng)事人；如果車輛被犯罪分子變賣揮霍了，可以要求犯罪分子賠償。另外需要注意的是，

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01:35
抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛一樣嗎
要看借款合同的內(nèi)容，如果沒有寫明還款時(shí)間，通常情況下沒有訴訟時(shí)效的限制，但是最長(zhǎng)不得超過20年。如果出借人要求借款人還款，訴訟時(shí)效則從出借人要求還款之日起計(jì)算三年。借款合同上寫明還款時(shí)間的，則從到期之日起算三年。借款合同上沒有寫明還款日期，

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01:05
有抵押的房子怎么過戶
有抵押的房子想要過戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的

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