商品房買賣合同簽訂注意事項

2022-04-12 564

普法內(nèi)容

簽訂商品房買賣合同的注意事項有如下幾點：第一，注意檢查開發(fā)商是否具有相關(guān)的資質(zhì)和證件；第二，注意檢查商品房是否有漏水、墻壁裂縫等質(zhì)量不合格的情況；第三，檢查商品房實際面積與合同約定的面積是否存在誤差，誤差是否在法律規(guī)定的范圍內(nèi)；第四，檢查商品房是否與宣傳廣告上一致，如果對房屋及相關(guān)設(shè)施的承諾對房屋購買及價格造成重大影響的，同樣構(gòu)成合同的一部分；第五，檢查合同中違約責(zé)任的承擔(dān)。

1、《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！?、《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。“

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簽訂商品房認購書的注意事項
1、簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書；簽訂認購書之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其

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購買二手房簽訂合同注意事項
簽二手房買賣合同的注意事項如下：一、確認房主真實身份；二、付款方式、時間，缺一不可要約定清楚；三、房屋交驗要責(zé)權(quán)分明；四、違約責(zé)任約定清楚；五、中介代理費，賬目要明晰；六、善用補充條款，維護自身利益。

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購買商品房簽訂合同該注意什么
需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證真假，審查土地性質(zhì)，開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)

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注意事項（一）簽訂商品房買賣合同
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