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房屋沒(méi)有房產(chǎn)證離婚應(yīng)該怎么樣分割

2022-04-15 1,218
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房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚時(shí),離婚雙方依然可以就其進(jìn)行分割。如果離婚雙方可以就該房屋的分割事宜協(xié)商達(dá)成一致,則離婚雙方簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議約定房屋的分割事項(xiàng)即可。比如,可以約定房屋歸男方所有,男方向女方支付房屋市價(jià)的一半。如果離婚雙方無(wú)法就分割房屋事宜達(dá)成一致,則可起訴至人民法院,請(qǐng)求人民法院處理。 法院審理此類案件時(shí),會(huì)要求離婚雙方提供證據(jù)證明雙方合法擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),并要求離婚雙方說(shuō)明房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的理由。如果夫妻雙方合法擁有房屋產(chǎn)權(quán),只是因?yàn)榉N種原因沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),則法院會(huì)要求離婚雙方在訴訟過(guò)程中辦理房產(chǎn)證,之后法院會(huì)作出判決分割該房產(chǎn)。如果房屋是因?yàn)閷儆谶`法建筑而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,或者房屋所有權(quán)并不屬于離婚雙方,則人民法院會(huì)在判決中明確表示不能對(duì)房屋進(jìn)行處理。
《物權(quán)法》 第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:  ?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金;  ?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;  ?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;  ?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;  ?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。   夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《婚姻法》第三十九條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理】 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。   夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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    不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考

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    無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋能分割,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴,不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。

    2024-05-08 33
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    2021-02-01 130
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王磊律師 王磊律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng):婚姻家庭、合同糾紛、繼承
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