購買的新房屋面積有誤差怎么解決

2022-04-16 560

普法內容

1、面積誤差比絕對值小于百分之三的，按照合同約定的價格準確結算，即多退少補的原則。購房者為此要求解除合同的，法院不予支持；2、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者要求解除合同，法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的；3、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者不要求解除，并選擇繼續(xù)履行合同的。大于百分之三部分的房價款由開發(fā)商負擔；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負百分之三以內部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者；面積誤差比超過負百分之三部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定第十九條按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。第二十條規(guī)定：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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房屋面積有誤差如何解決，應該如何解決？
房屋面積有誤差的，誤差面積在3％以內按照合同約定的價格據(jù)實結算，超過3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2024-05-17 35
如何解決面積誤差？
一、面積誤差比絕對值在3%以內的據(jù)實結算，多退少補；二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)

2021-01-29 259
購房合同時房屋面積有誤差是否影響買房
交房時房屋面積有誤差購房者維權如下：未超出3%時據(jù)實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。

2020-02-24 159

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購買的房屋面積有口徑的誤差，業(yè)主是否可以解決房屋買賣中的面積？
首先，建議您先仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關于面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同

2022-01-08 15,340
公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計算購買商品房的面積誤差
公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計算公式面積誤差比=（實測面積

2022-01-24 15,340
購買房屋面積誤差糾紛的依據(jù)是什么？
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解

2022-07-27 15,340
收房時房屋面積有誤差該怎么辦，購房合同對面積有誤差應該怎么辦？
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約

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房屋拆遷面積怎么計算
房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和

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房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因導致的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同

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