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違約交房違約金該計(jì)算方式是怎樣的

違約交房違約金該計(jì)算方式是怎樣的

2022-04-12 385
普法內(nèi)容
違約交房,在雙方簽署合同的情況下,賣方?jīng)]有在合同規(guī)定的時(shí)間把房交給購房者,屬于違約行為,購房者可以要求賣方賠償違約金,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的法律適用的若干解釋》的十七條規(guī)定,有合同簽訂的按合同內(nèi)容賠償,沒有合同規(guī)定的。該違約金的計(jì)算方式是,按照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。賣方?jīng)]有按照合同,在規(guī)定的時(shí)間把房交給購房者,需要承擔(dān)一定的違約金。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的法律適用的若干解釋》的十七條規(guī)定,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由此可以計(jì)算出違約金的金額。

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    2021-06-24 49
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    2021-01-18 347
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    2021-12-26 15,340
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    當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說上限是不超過實(shí)際損失

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    一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整,開發(fā)商

    2022-04-13 15,340
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    2022-01-22 15,340
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合同糾紛不同階段法律問題導(dǎo)航
王黎律師 王黎律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長:刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭
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400-110-2019
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