應(yīng)該如何賠償一房?jī)少u(mài)

2022-04-16 744

普法內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，賣(mài)方在不告知買(mǎi)方的前提下又將房屋抵押或出賣(mài)給第三人，給買(mǎi)方造成經(jīng)濟(jì)損失。其賠償標(biāo)準(zhǔn)如下。1、賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方實(shí)際購(gòu)買(mǎi)此房損失及相關(guān)利息；2、賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方不超過(guò)已付購(gòu)房款的賠償金。買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，登記后再支付首款，簽訂合同后應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：具備下列情況之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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2022年，開(kāi)發(fā)公司一房?jī)少u(mài)，應(yīng)負(fù)如何賠償責(zé)任
民事賠償，嚴(yán)重可構(gòu)成刑事風(fēng)險(xiǎn)

2024-06-23 34
如何判斷一房?jī)少u(mài)房主是否要求賠償
房主“一房?jī)少u(mài)”，不能取得房屋的買(mǎi)受人可以解除合同，并要求他賠償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明

2021-03-03 162
怎么對(duì)一房?jī)少u(mài)賠償
根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求

2022-04-12 399

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一房?jī)少u(mài)如何補(bǔ)償? 如何賠償?
一房?jī)少u(mài)的賠償如下：無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并且可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2023-11-24 15,340
一房多賣(mài)民事賠償責(zé)任應(yīng)該如何賠償呢？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠

2022-07-31 15,340
A開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”，失房戶該如何索要賠償？
無(wú)良開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”2013年3月，A與某房地產(chǎn)公司簽訂一份購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)對(duì)A選購(gòu)店房的具體位置、面積、價(jià)款計(jì)算等作了約定并約定在公司獲得商品房預(yù)售許可證后按照合同示范文本簽訂正式合同。2

2022-10-28 15,340
如何巧妙應(yīng)對(duì)“一房?jī)少u(mài)”
遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。遇到“一房?jī)少u(mài)”怎么辦？首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)

2022-04-07 15,340

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00:58
買(mǎi)賣(mài)房的合同應(yīng)該如何寫(xiě)
買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同首先要寫(xiě)清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保

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房子被法院拍賣(mài)應(yīng)該如何辦
即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣(mài)，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣(mài)活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)

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一房多賣(mài)如何處理
一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

孔曉雪律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專職律師

擅長(zhǎng)：合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭

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