無預(yù)售證退房可以賠多少

2021-03-26 305

普法內(nèi)容

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

沒有預(yù)售證賣房，我可以退回多少數(shù)額？
沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品

2024-05-17 37
無預(yù)售證退房賠償有哪些項(xiàng)目
無預(yù)售證退房的賠償項(xiàng)目有：如果因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，那么買受人可以請求出賣人返還買受人已經(jīng)付給出賣人的全部購房款及基于占用該購房款所產(chǎn)生的利息、賠償損失，同時(shí)還可以請求出賣人承擔(dān)不

2021-04-26 282
無房預(yù)售證如何辦理退房
關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以分兩種情況分析：第一種，買受人在簽訂購房合同時(shí)因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損

2020-05-05 162

專業(yè)問答更多>>

如果購房無預(yù)售證, 定金可以退嗎
相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售商品房必須取得預(yù)售許可證。最高法對無預(yù)售許可證而簽訂的商品房買賣合同效力問題有明確的規(guī)定，如果開發(fā)商在起訴前未取得預(yù)售許可證，該合同無效，定金必須返還；至于開發(fā)商在無預(yù)

2022-04-12 15,340
無預(yù)售許可證退房申請書
無預(yù)售許可證,與客戶簽訂預(yù)售合同無效,既然合同無效,開發(fā)商違法導(dǎo)致合同無效,定金應(yīng)當(dāng)返還. 退房申請書范本：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所

2022-01-28 15,340
開發(fā)商無預(yù)售許可證，購房人可以要求退售房款嗎
開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒

2022-04-25 15,340
開發(fā)商無預(yù)售許可證如何退房
1.無預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效2.可以要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如需法律幫助，我愿助您一臂之力，請采納并評價(jià)。

2022-10-24 15,340

法律短視頻更多>>

01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取

2,834 15,340
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

821 15,340
01:05
退贓可以從輕處罰多少
退贓對于量刑而言，從輕處罰多少是不能一概而論的，具體情況應(yīng)該具體分析。行為人觸犯的罪名以及情節(jié)的輕重都會對積極退贓的效果造成影響。積極退贓是法定的從輕或減輕處罰的事由，但是具體如何從輕或者是減輕還是取決于法院審判過程中合議庭的自由裁量權(quán)，審

2,690 15,340