婚后買房只寫一方名字算共同財產(chǎn)么

2022-04-12 535

普法內(nèi)容

在我們國家的具體法律規(guī)定而言，婚后買房，只寫上一方的名字，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，有很多種情況。首先，看夫妻雙方是否有約定，有約定按約定。其次看購買房子的出資額具體是由誰出，這里分為夫妻出資和父母出資的。不同的人出資，房子的歸屬也不一樣。由父母一方出資，且登記一方名下，屬于個人財產(chǎn)。夫妻雙方出資的，應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。

1、房屋登記在其中一名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于登記者的個人財產(chǎn)。 2、房屋若是用其中一方婚前財產(chǎn)折款所購買的，房屋的實際所有權(quán)人應(yīng)屬于出資方。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財產(chǎn)，即使該財產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。 3、如果房屋是在婚后購買的，只登記在一方且未登記在另一方名下的，這是二人財產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，認(rèn)為房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 4、若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財產(chǎn)情況可以推定為贈與認(rèn)定該房屋是登記方的個人財。 5、若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個人財產(chǎn)。房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況： 1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。 2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

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2024-06-18 29

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