集資房和商品房的區(qū)別有哪些

2022-04-15 614

普法內(nèi)容

集資房和商品房有以下區(qū)別：1、土地使用權(quán)：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得方式主要以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式為主。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金；2、手續(xù)申辦：商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須同時(shí)具備.《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥的方式取得，并且減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中各種手續(xù)的辦理與一般商品房開(kāi)發(fā)辦理過(guò)程不同；3、買(mǎi)賣(mài)是否有限制：商品房屬于一種產(chǎn)品，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值與使用價(jià)值，是完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。因此消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系，是一種非市場(chǎng)行為。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。第三條經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四條發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與。市、縣人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并組織實(shí)施。省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，對(duì)所轄市、縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

商品房和安置房有哪些區(qū)別？哪個(gè)可靠些？
安置房和商品房存在土地來(lái)源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時(shí)間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2020-09-28 190
商品房和集資房有什么區(qū)別，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、市場(chǎng)行為屬性不同。商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)。2、申辦手續(xù)不同。集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。3、土地使用權(quán)大不同。

2024-05-12 40
不知商品房款與集資款有何區(qū)別
區(qū)別很大，具體問(wèn)題還需具體分析。如對(duì)回復(fù)滿意請(qǐng)采納，如果還有問(wèn)題請(qǐng)發(fā)布一對(duì)一咨詢。

2024-07-08 46

專業(yè)問(wèn)答更多>>

集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?一般商品房和集資房的區(qū)別在哪里？
" 最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。 “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)

2022-07-27 15,340
什么是，集資房和商品房之間有什么區(qū)別
集資房是不可以對(duì)外公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌欺詐，為了維護(hù)業(yè)主自身利益，建議您盡早起訴！詳情可來(lái)電咨詢：134XXXX5994

2022-10-24 15,340
集資房和商品房有什么區(qū)別是一個(gè)意思嗎？
相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)集資房，因?yàn)榧Y房的價(jià)格往往比商品房少很多，那么集資房和商品房的性質(zhì)有什么區(qū)別呢？以下是我為大家解答的。一般國(guó)有單位組織提供自己的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，國(guó)家給予部分稅費(fèi)減免，參與

2021-11-24 15,340
小產(chǎn)權(quán)房和集資建房有哪些區(qū)別
集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)

2022-05-18 15,340

法律短視頻更多>>

01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于

1,062 15,340
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別
回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)

6,746 15,340
00:58
私募基金和非法集資的區(qū)別
私募基金和非法集資的區(qū)別如下：1、兩者在人數(shù)上有區(qū)別。集資，是通過(guò)“集”獲得資金，意味著至少向兩人或者兩個(gè)人以上的人獲得融資；融資，指通過(guò)一個(gè)以上主體，包括一個(gè)主體獲得融資；2、兩者在行為上有所區(qū)別。非法集資一般泛指超過(guò)法定融資對(duì)象人數(shù)上限

3,029 15,340

房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

王黎律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭

咨詢律師

400-110-2019

主講嘉賓

久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

集資房和商品房的區(qū)別有哪些