集資房能買賣嗎

2022-04-12 656

普法內容

集資房符合以下條件可以買賣：1、購買集資房滿五年后；2、按照普通商品房與集資房之間差價的一定比例向政府繳納購房差價，具體比例由政府確定；3、已繳納國有土地使用權的土地出讓金；4、政府放棄其優(yōu)先回購的權利。符合以上條件之后，集資房的業(yè)主可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權證取得完整產(chǎn)權，并有權出售集資房。很多人存在一個誤區(qū)，認為集資房屬于小產(chǎn)權房，不能買賣。實際上并非如此，一般所說的小產(chǎn)權房指的是沒有完整產(chǎn)權的房屋，但沒有完整產(chǎn)權并不代表不能通過合法手續(xù)取得完整產(chǎn)權，集資房就是可以通過合法手續(xù)取得完整產(chǎn)權的小產(chǎn)權房。當然，當集資房取得完整產(chǎn)權后，就不再是小產(chǎn)權房。集資房的概念隨著社會的發(fā)展也已經(jīng)發(fā)生了根本變化，上世紀八九十年代的集資房，是企事業(yè)單位為了解決職工住房籌集資金建設低價賣給職工的房子。而現(xiàn)在集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種，只有郊區(qū)工礦企業(yè)和困難企業(yè)才有權利建設集資房。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

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集資房能上市買賣嗎？能辦理產(chǎn)權證嗎？
集資房能上市買賣嗎能辦理產(chǎn)權證嗎1：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規(guī)定》發(fā)布之前，必須由國土局批準，批準你合作建房（2001年8月6日后，政府不再批準合作建房），補交了地價后，成為商品房，上市流

2024-06-13 29
個人能買集資房嗎
有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項： 1．別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。 2．為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建

2024-06-11 48
可以買賣單位集資房嗎
單位集資房滿足必要條件的可以買賣： 1、賣方是否有全部產(chǎn)權，同時還要看單位有無特別限制條款； 2、需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的

2022-11-07 490

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集資房還能買賣嗎，集資房可以轉讓嗎
首先，資產(chǎn)家要看賣方（所有者）是否基本擁有所有權（房地產(chǎn)證明書、土地使用證明書），同時要看公司是否有特別的限制條款等。取得物業(yè)管理部門對外銷售許可后，可買賣。資產(chǎn)家的所有權完全交給員工的話，可以買賣，

2021-10-25 15,340
集資房有房產(chǎn)證能買嗎集資房有房產(chǎn)證能買嗎
集資房不能隨意買賣。首先，集資房取決于賣方（業(yè)主）是否基本擁有所有產(chǎn)權（房產(chǎn)證、土地使用證）），同時，還要看單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可證后，才能買賣。

2022-01-01 15,340
集資房可以買賣嗎？什么是集資房？
集資房能否買賣，要從以下三個方面考慮：一是集資房不能在市場上自由轉讓：集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權和部分資金，其余部分向內部職工籌集資金建成的房產(chǎn)，建成后

2021-11-20 15,340
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效期
只要具有相應民事行為能力的當事人在簽訂合同時，雙方真實意思表示一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗的，合同就生效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一

2022-06-18 15,340

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01:11
遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎
遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個人合法財產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權仍登記在被繼承人名下，而我國實行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權。即繼承人需先到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)，

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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請

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01:24
集資房合同有效嗎
按法律規(guī)定，以下情形的合同無效：１、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；２、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；３、以合法形式掩蓋非法目的；４、損害社會公共利益；５、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。單位集資建房，實

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