什么叫小產(chǎn)權(quán)房

2022-04-12 557

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房具體是指在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，但是還沒有辦理相關(guān)的房產(chǎn)證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用，房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)，而是直接由村集體、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。目前我國(guó)尚未承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，同時(shí)也規(guī)定了不得給小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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小產(chǎn)權(quán)房，叫做什么名字
小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國(guó)家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體

2020-08-26 733
哪些叫小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)

2024-06-19 36
聽到別人說小產(chǎn)權(quán)房子咨詢哪些叫小產(chǎn)權(quán)房子？
第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是

2024-06-17 23

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小產(chǎn)權(quán)房40年產(chǎn)權(quán)的叫什么？
房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫

2022-08-28 15,340
小產(chǎn)權(quán)為什么叫大產(chǎn)權(quán)
房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別。產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的簡(jiǎn)稱，表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬。有了產(chǎn)權(quán)，就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn)，并取得相應(yīng)的利益。就房地產(chǎn)而言，大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán)，即該房產(chǎn)在法律上歸誰(shuí)所有，房產(chǎn)證就

2023-06-07 15,340
小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)什么叫法
1、通常說的小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)

2023-05-09 15,340
什么叫做小產(chǎn)權(quán)房, 都有哪些房子?
小產(chǎn)權(quán)房有幾種,我知道的有三種:一種他是有使用權(quán)證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三種就是鄉(xiāng)里改造還建的也有合同或有住房證.如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子,因?yàn)閮r(jià)格要比同地段的商

2022-03-25 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶
小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。具體過戶如下：受理登記或申請(qǐng)。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國(guó)護(hù)照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進(jìn)行登記；權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報(bào)批，等批

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)

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