小產(chǎn)權(quán)房能不能出售

2021-03-26 433

普法內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房不能出售。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地的的使用權(quán)不能出讓或用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋并出售給城市居民，沒有繳納土地出讓金，其買賣行為不受法律保護(hù)。雖然有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，但不能辦理國家的房產(chǎn)證明、土地使用證等證件，因而小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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購房人未取得房屋所有權(quán)能不能出售房產(chǎn)
購房人未取得房屋所有權(quán)不能買賣。因為沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)就不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，對于沒有所有權(quán)的房產(chǎn)是不能處分的。公民只有對自己所有的財產(chǎn)才有處分、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

2024-06-08 28
小產(chǎn)權(quán)房子能出售嗎？法律規(guī)定是什么？
在實踐中，小產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有房產(chǎn)權(quán)的保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地拆遷，購房者的利益很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺乏

2024-04-26 42
什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能不能買賣
“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，

2020-04-23 349

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小產(chǎn)權(quán)房出售后能反悔嗎
可以。因為小產(chǎn)權(quán)房的買賣都是違法的，買賣合同是無效的，所以，法院會支持賣房人的訴訟請求的。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還

2022-10-14 15,340
出售小產(chǎn)權(quán)房能構(gòu)成逃稅罪嗎
小產(chǎn)權(quán)房不是違法建筑，但不合法，故不構(gòu)成逃稅罪。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備

2022-08-30 15,340
房產(chǎn)證遺失不能出售的房子能夠直接出售嗎
房產(chǎn)證丟了的房子能賣，但當(dāng)事人首先應(yīng)該補(bǔ)辦房產(chǎn)證。當(dāng)事人首先要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，然后在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w上刊登遺失公告，一個月后無異議或者異議不成立，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)

2023-10-28 15,340
能夠出租小產(chǎn)權(quán)房嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以出租的。

2022-10-13 15,340

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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)

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小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎
小產(chǎn)權(quán)房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權(quán)不完整。小產(chǎn)權(quán)房一般不能向他人轉(zhuǎn)讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，法院無法通過正常程序進(jìn)行

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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎
小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認(rèn)定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的，需要提前

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