第二套交房契稅的標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%； 2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%； 3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅，評(píng)估價(jià)格的3%。 一、購(gòu)買二套房需要注意的問(wèn)題如下： 1、注意政策規(guī)定。想要購(gòu)買二套房，首先購(gòu)房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等； 2、注意貸款方式。如果購(gòu)房者確定自己是屬于購(gòu)買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購(gòu)房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購(gòu)買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果購(gòu)買第一套是用的商業(yè)貸款，購(gòu)買二套房的時(shí)候就可以申請(qǐng)公積金貸款。 二、首套房契稅的法律規(guī)定如下： 1、購(gòu)買房子主體需求供給無(wú)房證明，而且在沒(méi)有房貸記載的時(shí)分方可享用到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠； 2、個(gè)人購(gòu)買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半，購(gòu)買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算，所購(gòu)買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%，所購(gòu)買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%，二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。 總之，二套房的契稅按照百分之三至百分之五繳納。購(gòu)買二套房需要注意其相關(guān)事項(xiàng)，在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件。