離婚時房產(chǎn)增值部分的計算方法為在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的增值部分等于以共同財產(chǎn)還貸的部分除以購買時的總金額再乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。 一、離婚時房產(chǎn)增值的部分分配具體如下： 1、妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)； 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的； 3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸； 4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn)； 5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。 二、財產(chǎn)分割協(xié)議公證的材料如下： 1、當(dāng)事人的身份證明； 2、需要分割的共有財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)憑證； 3、財產(chǎn)分割協(xié)議草本； 4、其他有關(guān)材料，如分割財產(chǎn)的藍(lán)圖、分割財產(chǎn)的清單、財產(chǎn)分割方案等。 總之，離婚時房產(chǎn)增值部分的計算方法為在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)的增值部分等于以共同財產(chǎn)還貸的部分除以購買時的總金額再乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。辦理財產(chǎn)分割協(xié)議公證時要攜帶當(dāng)事人的身份證明、要分割的共有財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)憑證等材料。