個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚如何分配

2023-08-10 870

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個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚如何分配，要看具體的情況： 1、如果是一方婚前購買的房屋且付清全部房款，以及一方婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，都應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)及其增值部分； 2、一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割； 3、如果一方婚前以個(gè)人名義購買，婚后共同還貸的，離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，并由其償還剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償； 4、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，無論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。如果房子屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，增值部分屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。如果是一方婚前首付且登記在付首付方名下，婚后共同

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對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分，如果財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚前購買，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前財(cái)產(chǎn)）婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。如果婚前財(cái)產(chǎn)是雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證

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2021-06-07 15,340
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