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商品房與住宅房的區(qū)別是什么

商品房與住宅房的區(qū)別是什么

2022-09-19 16,546
普法內(nèi)容
商品房與住宅房的區(qū)別是: 1、定義不同。商品房不僅僅是住的地方,另外還可以是店鋪,住宅一般是指能夠提供住的房屋,商品房不僅包括了商品房,還包括了住宅; 2、使用年限不同。具有土地性質(zhì)的住宅用地,它的使用年限能夠達到70年,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年; 3、稅費不同。住宅類的稅費優(yōu)惠,維修資金是按銷售價的2%收取,而商品房是按照成本價的6%至8%收取。 一、購買商品房的注意事項有: 1、購買手續(xù)不全的商品房,可能會帶來取得權(quán)屬證書的期限無法確定,需要補交土地出讓金、只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易,可能被政府以違法建筑強制拆除的隱患; 2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù),如果開發(fā)商不兌現(xiàn),可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴; 3、在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟實力,是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心地將自己的房屋交給對方來裝修,才能保證自己的權(quán)益不會受到損害; 4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,則可以要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任; 5、要使用規(guī)范的付款方式,在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 二、購買商品房的流程具體如下: 1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核; 2、交定金與簽合同; 3、贖樓; 4、付首期及資金監(jiān)管; 5、簽訂買賣合同; 6、選銀行和辦按揭; 7、過戶及交稅; 8、其他事項。 總的來說,商業(yè)性質(zhì)的樓盤項目、土地使用年限、水電收費標(biāo)準(zhǔn)等都不同于住宅項目,而且在購買商品房時還要注意一些基本問題。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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行政許可不同階段法律問題導(dǎo)航
章法律師 章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長:民事訴訟、房產(chǎn)糾紛
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