小產(chǎn)權(quán)房買賣如下： 1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案； 2、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同； 3、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)； 4、資金監(jiān)管及貸款申請。買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右； 5、贖樓。買方支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)； 6、過戶。買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)； 7、繳費。買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右； 8、交房。買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。 一、小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別如下： 1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實小產(chǎn)權(quán)房只是一個狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買。這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，其不合法且隨時會被強制拆除； 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房價格低廉的主要原因。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意： 1、擔(dān)保交易。在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候，首先要確定該房產(chǎn)是否存在利益糾紛，要有當(dāng)事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權(quán)益。如果該小產(chǎn)權(quán)房存在買賣糾紛，就不能考慮； 2、購買交易的時候要證實。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益； 3、質(zhì)量檢測。小產(chǎn)權(quán)房購買之后是沒有售后的，質(zhì)量上可能存在隱患，在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要對質(zhì)量進行全面的檢測； 4、擬定合同。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。 綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請；贖樓；過戶；繳費；交房。小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協(xié)商好即可。但是買賣小產(chǎn)權(quán)房不合法且沒有法律保障。在選購房產(chǎn)的時候，最好是選擇有房產(chǎn)證能夠過戶落戶的商品房，從而保障個人的權(quán)利。