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業(yè)主委員會(huì)有工資嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-24 14:52:24 343 人看過(guò)

業(yè)主委員會(huì)成員是該有補(bǔ)助或補(bǔ)貼的,但不享有工資。

業(yè)委會(huì)成員是由廣大業(yè)主推選出來(lái),受廣大業(yè)主委托代全體業(yè)主管理一些公共事務(wù)的業(yè)主,但業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有與業(yè)主大會(huì)或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系(雇傭關(guān)系),因此談不上發(fā)工資的問(wèn)題。

不過(guò),如果真要給業(yè)委會(huì)成員發(fā)補(bǔ)貼的話,發(fā)多少、怎么發(fā),事先必須征得業(yè)主大會(huì)的同意。只要多數(shù)業(yè)主同意,愿意補(bǔ)貼多少就補(bǔ)貼多少,他人無(wú)權(quán)干涉。

基本含義:

業(yè)主委員會(huì),是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。

一、業(yè)主委員會(huì)選舉會(huì)議流程

1、將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處,并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)。

2、同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作,包括落實(shí)場(chǎng)地,組織人員印制選票,設(shè)置投票箱,通知所有投票權(quán)人,知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

3、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì):

(1)收集、登記選票;

(2)審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;

(3)公開(kāi)唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

二、業(yè)主委員會(huì)成立的條件是什么

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的專有部分建筑面積(已收房的業(yè)主所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積之和)計(jì)算達(dá)到建筑物總面積(所有業(yè)主享有專有部分的面積的總和)的50%以上。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:

(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;

決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

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    業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主自治委員會(huì)的區(qū)別如下:1、業(yè)主委員會(huì),是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成,通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益,向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu),不具備獨(dú)立法人資格;2、基層自治組織,是依照法律,由居民選舉的成員組成居民委員會(huì),實(shí)行自我管理,自我教育,自我服務(wù),自我監(jiān)督的制度。業(yè)主能起訴業(yè)主委員會(huì)嗎業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)不作為,可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì),直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員,重新選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者百分之二十以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)
    2023-07-13
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  • 業(yè)主可以要求換業(yè)主委員會(huì)嗎
    可以。一,業(yè)主聯(lián)名提議換業(yè)委會(huì)。按規(guī)定,有明確發(fā)起人、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主書面提議并隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、提議要求提前換屆時(shí),則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)提議進(jìn)行核實(shí),如符合規(guī)定則應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就是否提前換屆作出決定。二,全體業(yè)主換物業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。一、購(gòu)買房屋能行使業(yè)主權(quán)利嗎購(gòu)買房屋取得所有權(quán)之后能行使業(yè)主權(quán)利。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
    2023-03-16
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  • 業(yè)主侵權(quán)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)制止
    者16日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》將于2010年1月1日起施行。根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?;顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
    2023-06-10
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#員工權(quán)益
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    #工資
    詞條

    工資即員工的薪資,是指勞動(dòng)者提供勞動(dòng)后,用人單位依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定,以貨幣形式直接支付給勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬。 工資可以以時(shí)薪、月薪、年薪等不同形式計(jì)算。 工資至少每月支付一次,實(shí)行周、日、小時(shí)工資制的可按周、日、小時(shí)支付工資。... 更多>

    #工資
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      業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。
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      四川在線咨詢 2023-03-06
      業(yè)主委員會(huì)不作為,業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會(huì),不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì),直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員,重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
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      四川在線咨詢 2023-09-28
      1、有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來(lái)的,其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題,與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主,有資格參加選舉。 2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30
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      河北在線咨詢 2022-06-22
      第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共有決定: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)人員; (四)選聘和解職物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資本; (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (七)有關(guān)共有和共有管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)限定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總