房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押的區(qū)別1、房地產(chǎn)典當(dāng)只能為借款合同而擔(dān)保，而房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍則不限于此，它還可以為借款合同以外的其他合同擔(dān)保。比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價(jià)值100萬(wàn)元的貨物，而甲方對(duì)乙方能否按時(shí)支付貨款表示懷疑，這時(shí)甲方就可以要求乙方提供房地產(chǎn)作為抵押，如果乙方不能按時(shí)支付貨款，那么甲方就有權(quán)典當(dāng)評(píng)估該房地產(chǎn)作為優(yōu)先受償。2、房地產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔(dān)保而成為出典人;房地產(chǎn)抵押的抵押人既可以是債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人以外的第三人。3、房地產(chǎn)典當(dāng)和抵押的根本區(qū)別在于：典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而抵押不轉(zhuǎn)移抵押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。...

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房產(chǎn)典當(dāng)需要辦理多項(xiàng)手續(xù)，包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、共有人同意、選擇正規(guī)典當(dāng)行、辦理登記、進(jìn)行價(jià)格評(píng)估、簽署合同、辦理公證和保險(xiǎn)、抵押登記等，最終典當(dāng)行出具當(dāng)票并放款。 房產(chǎn)典當(dāng)需要辦理以下手續(xù)： 1. 確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確，兩證齊全，具備上市流通條件。 2. 取得房產(chǎn)共有人一致同意，并在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。 3. 選擇有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的正規(guī)典當(dāng)行。 4. 辦理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)，須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請(qǐng)典當(dāng)?shù)怯洝?5. 進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評(píng)估價(jià)格報(bào)告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評(píng)估報(bào)告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。 6. 簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。 7. 辦理合同公證和保險(xiǎn)。 8. 辦理房地產(chǎn)抵押登記。 9. 典當(dāng)行取得他項(xiàng)權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán)。 10. 典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款。 房產(chǎn)典當(dāng)，需辦手續(xù)：1.確權(quán)明確，兩證齊全；2.共有人同意并簽字確認(rèn)；3.選擇正規(guī)典當(dāng)行；4.辦理登記手續(xù)，攜帶證件申請(qǐng)；5.評(píng)估價(jià)格，提交報(bào)告；6.簽署合同及相關(guān)文件；7.公證和保險(xiǎn)手續(xù)...

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房產(chǎn)抵押貸款逾期利息根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行，逾期利率一般在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%至50%，逾期時(shí)間越長(zhǎng)罰息越高。例如，逾期30天的貸款利率為6%，逾期利率為7.8%，罰息為19.5元。 房產(chǎn)抵押貸款逾期利息是多少？ 【分析】根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》第三十八條規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款逾期利息按中國(guó)人民銀行公布的銀行機(jī)構(gòu)6個(gè)月期法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行。目前六個(gè)月貸款基準(zhǔn)利率為5.6%，按一個(gè)月計(jì)算，為0.4667%。逾期利率一般都是在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收30%至50%，如果借款人未按合同約定用途使用，將在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%至100%。 【解答】假設(shè)小李在銀行有3000元逾期30天沒(méi)有按時(shí)還清，當(dāng)時(shí)合同簽約的貸款利率為6%。根據(jù)逾期利率的計(jì)算公式，逾期利率為6%（1+30%）=7.8%。日利率為7.8%/360=0.02167%。罰息為30000.02167%*30=19.5元。因此，一旦發(fā)生逾期行為，罰息是比較高的，逾期的時(shí)間越長(zhǎng)罰息也就越高。 房產(chǎn)抵押貸款逾期利息根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的六個(gè)月期法定貸款利率及典當(dāng)期限折算后執(zhí)行。一般情況下，逾期利率在原貸款利率的基礎(chǔ)...

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在二手房買賣中,過(guò)戶當(dāng)天通常無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證。但在辦理過(guò)戶手續(xù)后,房管局會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證。如果當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證,則當(dāng)天就可以領(lǐng)取。具體情況需要查看當(dāng)?shù)胤抗芫值膶?shí)際規(guī)定。 中華人民共和國(guó)民法典：第十九章 留置權(quán) 第四百五十條 留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。 中華人民共和國(guó)民法典：第十一章 贈(zèng)與合同 第六百六十條 經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。 依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 中華人民共和國(guó)民法典：第十一章 贈(zèng)與合同 第六百六十一條 贈(zèng)與可以附義務(wù)。 贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。...

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名詞解釋房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。它是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù)。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典當(dāng)行等有實(shí)力的典當(dāng)行相繼開(kāi)設(shè)。現(xiàn)在，隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)典當(dāng)流程一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章;加蓋公章的授權(quán)委托書;企業(yè)法人身份證;經(jīng)辦人員身份證;;四、實(shí)地看房實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。五、估價(jià)根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。...

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名詞解釋房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱做房產(chǎn)抵押貸款。是典當(dāng)公司針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。它是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的融資業(yè)務(wù)。民生典當(dāng)行、華聯(lián)典當(dāng)行等有實(shí)力的典當(dāng)行相繼開(kāi)設(shè)?，F(xiàn)在，隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)典當(dāng)已經(jīng)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)典當(dāng)范圍個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。典當(dāng)額度一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的80%。典當(dāng)所要攜帶材料個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)企業(yè)房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議在建工程1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)...

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房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無(wú)權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實(shí)際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。如何辦理房產(chǎn)典當(dāng)一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，如杭州市國(guó)信典行要求如上手續(xù)須在7個(gè)工作日內(nèi)完成，也就是說(shuō)典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當(dāng)貸款，十分便捷。在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的...

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辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)囊话闶掷m(xù)一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話，上述所有手續(xù)可在若干個(gè)工作日內(nèi)完成，如杭州市國(guó)信典行要求如上手續(xù)須在7個(gè)工作日內(nèi)完成，也就是說(shuō)典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn)典當(dāng)貸款，十分便捷。在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。...

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