房產(chǎn)典當(dāng)手續(xù)如何辦理
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第一步：首先要確認(rèn)自己典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。 第二步：要取得房產(chǎn)共有人一致同意，且須到現(xiàn)場在《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》上簽字確認(rèn)。 第三步：要找對典當(dāng)對象——有經(jīng)營資質(zhì)和固定經(jīng)營場所的正規(guī)典當(dāng)行，注意正規(guī)的典當(dāng)行其招牌都有一個很大的當(dāng)字。 第四步：典當(dāng)?shù)怯洝＾k理房屋典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)的業(yè)主須攜帶原房屋的有效證件原件，業(yè)主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當(dāng)行申請典當(dāng)?shù)怯洝?第五步：價格評估。凡要典當(dāng)?shù)姆课荼仨氉鰞r格評估，由相關(guān)評估機構(gòu)或典當(dāng)師向典當(dāng)行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當(dāng)行根據(jù)評估報告決定典當(dāng)?shù)漠?dāng)金。 第六步：簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)文件。典當(dāng)者在確定典當(dāng)意向后，與典當(dāng)行簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》及相關(guān)的文件。 第七步：辦理合同公證和保險。典當(dāng)行實行一站式辦公，典當(dāng)者可到典當(dāng)行窗口直接辦理公證及保險。 第八步：辦理房地產(chǎn)抵押登記。典當(dāng)者隨典當(dāng)行的工作人員到相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記 第九步：典當(dāng)行取得他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存，但典當(dāng)者仍可保留使用權(quán) 第十步：典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現(xiàn)放款）。
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房產(chǎn)典當(dāng)?shù)霓k理流程如下：1、確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明確；2、取得房產(chǎn)共有人一致同意；3、找有經(jīng)營資質(zhì)的正規(guī)典當(dāng)行；4、典當(dāng)?shù)怯洠?、價格評估；6、簽署《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同》；7、辦理合同公證和保險；8、辦理房地產(chǎn)抵押登記；9、房產(chǎn)證交由典當(dāng)行保存；10、典當(dāng)行出具當(dāng)票、放款。
房屋典當(dāng)又稱典賣，房屋所有人將其房屋以約定的典價，典當(dāng)給承典人，使承典人取得房屋的使用權(quán)和管理權(quán)，在典期內(nèi)，承典人所付的典價不收利包。產(chǎn)權(quán)所有人典出的房屋不收租金。期滿后產(chǎn)權(quán)所有人退回典價，贖回產(chǎn)權(quán)，出典人在典期內(nèi)繼續(xù)使用房屋需交納房租給承典人。 房屋典權(quán)既可“規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。 相比較而言，房屋典當(dāng)與抵押有相似之處。但承典人對處置較房屋抵押人要大一些，因為典權(quán)意味著實際占用和使用房屋。
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