二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 19:02:07
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二手房的中介費(fèi)是買賣雙方當(dāng)事人分別承擔(dān)各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。
一、和中介簽合同需要注意什么
與中介簽的合同多種多樣，合作方式、合作項(xiàng)目內(nèi)容不同，相應(yīng)的合同條款也大不相同。與中介簽訂合同總結(jié)以下應(yīng)該注意問題：首先，審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力。
其次，簽訂的合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)操過程中出現(xiàn)扯皮的情形。第三，中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)，在居間合同中，往往會在合同中注明中介費(fèi)的具體支付的時(shí)間點(diǎn)、支付條件及支付方式。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人是有權(quán)利起訴委托人支付居間費(fèi)用的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實(shí)際履行，一定要對居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
二、和中介簽訂的合同有法律效力嗎
和中介簽訂的合同有法律效力。買賣中介合同合同具有法律效力，主體為賣方、買方和中介中介，房屋買賣合同的主體為賣方和買方，房屋買賣合同約定買賣雙方違約，違約責(zé)任合同條款必須約定，中介合同具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中介的利益，即誰違約誰就賠償中介費(fèi)，居民應(yīng)盡量在公共場所簽訂合同，并有證人。
三、二手房中介簽的合同有效嗎？
二手房中介簽的合同有效。通過中介買房一般有兩份合同。買賣中介合同具有法律效力，房屋買賣合同合同的主體為賣方和買方，房屋買賣合同約定買賣雙方違約，違約責(zé)任合同條款必須約定。此外，中介合同具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中介的利益，即誰違約誰就賠償中介費(fèi)。居民應(yīng)盡量在公共場所簽訂合同，并有證人。買賣合同不違反國家法律法規(guī)，不損害他人合法利益，不違反當(dāng)事人真實(shí)意圖的，合同合法有效，具有法律效力。同時(shí)，定金罰則適用，交付定金的一方不履行義務(wù)的，定金喪失。收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具有法律要求的合同受法律保護(hù)，與是否在中介機(jī)構(gòu)簽訂無關(guān)。
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二手房房貸需要滿足一定的條件，如果是買方自身?xiàng)l件不符合的話，就是貸款不下來就是買房的責(zé)任，如果是賣方的責(zé)任，賣方需承擔(dān)責(zé)任。申請二手房貸款的條件：雖然各個(gè)銀行在辦理二手房貸款的條件不是完全一致，但一般都包含下列內(nèi)容：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、交齊首期購房款；3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4、提出借款申請時(shí)，購房者由不低于購房價(jià)款30％的自由資金；5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；8、貸款銀行要求的其他條件。二手房貸款注意事項(xiàng)：1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。2、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予2023-02-28363人看過 -
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二手房買賣合同二手房買賣合同由房產(chǎn)局提供。二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括下列信息：一、買賣雙方的身份信息。二、交易房屋的狀況。三、房款及各項(xiàng)稅費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。四、辦理備案、過戶、交房的各項(xiàng)時(shí)間。四、辦理備案、過戶、交房的各項(xiàng)時(shí)間。簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)簽訂二手房買賣合同，中介費(fèi)該由誰承擔(dān)法律沒有明確的規(guī)定，可以雙方自由進(jìn)行約定。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第四百七十一條【合同訂立方式】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-07-1282人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)不超過合理范圍的服務(wù)費(fèi)合法，有合同就按照合同上說的做就可以。如果是單純的直接向銀行貸款，不會有服務(wù)費(fèi)；辦理貸款，貸款人需要承擔(dān)的費(fèi)用如下：手續(xù)費(fèi)（目前有些銀行會打著不收利息的貸款方式來吸引顧客的眼球，實(shí)則是通過收取手續(xù)費(fèi)的方式收取利息）、利息費(fèi)用。貸款買二手車卡還沒下來，可以反悔嗎1、申請二手車分期付款，如果已經(jīng)審批，在簽訂正式合同之前，是可以取消貸款業(yè)務(wù)的。如已經(jīng)簽約貸款合同，等待發(fā)放貸款中，取消需要支付違約金。2、《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加定的違約金過2023-07-10248人看過
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通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。一、原房主拖欠物業(yè)費(fèi)如何處理？二手房原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主支付，如果拖欠產(chǎn)生糾紛可以通過物業(yè)交個(gè)保證金支付、中介墊付或者依法拒絕繳納。如果付房款時(shí)留有物業(yè)交割保證金：為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢2023-06-26349人看過 -
法律綜合知識一、二手房陰陽合同中介承擔(dān)責(zé)任嗎？二手房陰陽合同中介是需要承擔(dān)責(zé)任的，要對偷逃稅款的行為予以行政處罰。訂立陰陽合同是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。《刑法》第二百零一條【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。對多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)2024-01-12389人看過
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二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價(jià)格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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誰來承擔(dān)買二手房中介費(fèi)重慶在線咨詢 2022-06-29二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)，法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。 -
買二手房中介費(fèi)誰承擔(dān)？能不能不通過中介省中介費(fèi)青海在線咨詢 2022-10-17通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動找的誰情況不同結(jié)果也就不同： 1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。 2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。 3、其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注 -
買二手房的費(fèi)用，包括稅費(fèi)和中介費(fèi)，都是有誰來承擔(dān)河南在線咨詢 2022-10-18購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種： 1、二手房房費(fèi)； 2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納： （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。 （2）按揭合同工本費(fèi)380元/套。 （3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的3‰～5‰。 3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi) -
房屋買賣中稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手房稅費(fèi)由誰承擔(dān)澳門在線咨詢 2024-09-04個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān) 1、個(gè)人所得稅 此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房 2、契稅 房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭 -
中介代收的錢誰來承擔(dān)陜西在線咨詢 2022-02-11我買房子時(shí)也遇到過這種情況，這種情況跟賣房子的沒有關(guān)系，因?yàn)樵诤贤幸呀?jīng)明確這部分出讓金是由買房者承擔(dān)，但是如果當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)中介沒有對這方面的費(fèi)用對你進(jìn)行明確的告知，他們有欺詐形為，至少是對中介的義務(wù)沒有進(jìn)到，所以可以和中介談，有兩種解決方式，一種就是這部分錢讓中介替你出，但是估計(jì)可能性不大，另一種方式就是讓他們減少中介費(fèi)或者不給中介費(fèi)，因?yàn)樗麄儧]有完全的履行中介的責(zé)任。
