二手房買賣雙方不需要都交中介費(fèi)，由雙方協(xié)商約定即可。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行交付。

二手房買賣糾紛起因有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為；共有人提起訴訟；延遲交房辦理過戶登記等。解決方法是：當(dāng)事人可以率先私下協(xié)商解決處理，協(xié)商不成的可以按照二手房買賣合同約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可

要注意房主身份；合同中付款條款要約定清楚；違約金要約定明確等。

二手房買賣糾紛起因與解決方法如下： 1、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。解決辦法為買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少。 2、房價(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。解決方法為，如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)

二手房買賣合同因下列情形會(huì)導(dǎo)致無效： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、意思表示不真實(shí)； 3、合同內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、惡意串通損害他人合法權(quán)益。

買賣二手房的過程中買方違約的一般不退中介費(fèi)，具體以二手房買賣合同中違約責(zé)任的約定為準(zhǔn)。因買方違約造成該合同不能覆行的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用以及給他方造成的其他損失。

二手房買賣中賣方不配合網(wǎng)簽算是違約。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不

二手房買賣詳細(xì)流程是：簽訂買賣合同，交付房款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。風(fēng)險(xiǎn)提示有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；中介公司是否

簽二手房買賣合同時(shí)的注意事項(xiàng)如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本； 2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性； 3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋；等等。

買二手房要忌諱的有：1、查看房屋手續(xù)是否齊全。2、檢查產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、房屋是否合法。6、合同約定是否明確等。

買二手房買方需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。產(chǎn)權(quán)證上寫名字的人都需要到場。賣方需要準(zhǔn)備：身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證。

二手房賣方跳價(jià)的表現(xiàn)主要包括： 1、房東拒簽中介協(xié)議； 2、房東拒收定金； 3、愿意雙倍返還定金； 4、房東拒簽買賣合同； 5、簽訂銷售合同時(shí)提出不合理要求； 6、簽訂合同后拒絕過戶； 7、要求賠償違約金并解除合同。 當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或

購買二手房，具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的以下情形的房子不能買： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)