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不破租賃是否適合買賣
2022.11.11

1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。 2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用最高人民法院關(guān)于適用相關(guān)規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受
買賣不破租賃適用于什么情形？
2023.08.04

買賣不破租賃一般情況下僅限于房屋，但是對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。
買賣不破租賃適用情形有哪些？
2023.09.23

對于沒有被抵押或者是辦理擔(dān)保手續(xù)的不動產(chǎn)一般都適用買賣不破租賃的規(guī)定，任何人想要受到買賣不破租賃規(guī)定的保護(hù)，那么就必須是確定房屋在租賃之前，處于沒有被抵押的狀態(tài)，否則若是被抵押，那么抵押權(quán)就會優(yōu)先于買賣不破租賃的規(guī)定了。
不破租賃法的適用范圍是什么?
2021.11.29

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，這一原則主要適用于土地、房屋等房地產(chǎn)的租賃?！兜聡穹ǖ洹返?71條　1項規(guī)定：出租土地交付給承租人后，出租人轉(zhuǎn)讓給第三人時，受讓人取得租賃關(guān)系在所有期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。也就是說，在土地租賃合同中，出
買賣不破租賃是否只適用房屋
2022.07.18

1、買賣不破租賃的規(guī)定并非是只針對房屋，出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。 2
買賣不破租賃是否適用于土地
2022.08.13

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》第三十一條關(guān)于“破產(chǎn)宣告時未到期的債權(quán)，視為已到期債權(quán)”的規(guī)定，在企業(yè)被宣告破產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)視為其與承租人簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，因此，承租人只能對租賃合同不能履行的損失申報債權(quán)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法(試行)》第二十六條亦規(guī)定
房屋買賣不破租賃是否只適用
2023.01.05

1、買賣不破租賃的規(guī)定并非是只針對房屋，出租人和承租人訂立了租賃合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權(quán)，但在這個租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。 2
買賣不破租賃原則不適用于拍賣
2023.04.05

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“解釋”）第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約
破產(chǎn)破租賃嗎，怎么規(guī)定
2023.10.15

破產(chǎn)破租賃。買賣不破租賃的例外情形中就有破產(chǎn)情形下的不動產(chǎn)，出于何種情形下的動產(chǎn)也是不能適用買賣不破租賃的。人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請前成立而債務(wù)人和對方當(dāng)事人均未履行完畢的合同有權(quán)解除或者履行，并通知對方當(dāng)事人。
按揭房出租不適應(yīng)買賣不破租賃嗎？
2022.08.04

一、什么是買“賣不破租賃” 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、哪些情形不適用“買賣不破租賃”
房產(chǎn)不破租賃實際占有的房產(chǎn)可不可以適用
2022.12.07

1、可以適用，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。我國在合同出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國
破產(chǎn)法是否試用買賣不破租賃原則?
2023.09.23

確定買賣不破租賃的原則適用于破產(chǎn)法需要確定租賃合同簽訂的時間，如果在簽訂租賃合同是在破產(chǎn)前則適用于該原則，如果簽訂租賃合同是在破產(chǎn)后簽訂的需不適用于該原則，因為承租人在簽訂合同前都是要提前了解到房屋的具體情形和相關(guān)證件的，所以要自行承擔(dān)后果
破產(chǎn)法是否試用買賣不破租賃原則？
2023.06.16

確定買賣不破租賃的原則適用于破產(chǎn)法需要確定租賃合同簽訂的時間，如果在簽訂租賃合同是在破產(chǎn)前則適用于該原則，如果簽訂租賃合同是在破產(chǎn)后簽訂的需不適用于該原則，因為承租人在簽訂合同前都是要提前了解到房屋的具體情形和相關(guān)證件的，所以要自行承擔(dān)后果