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行動指南

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。由此可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。

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律師普法

購房合同是否沒有預(yù)售許可證的
開發(fā)商無預(yù)售許可證簽訂的購房合同無效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認定為無效的法律風(fēng)險。

2020.05.13 200
預(yù)售許可證無效是不是沒有安裝合同
沒有預(yù)售許可證合同無效，可以解約退房。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效，但開發(fā)商在買受人起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定有效。

2020.06.11 142
無預(yù)售許可證明寫的商品房預(yù)售合同怎么辦？
無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2020.09.27 182

專業(yè)問答

房屋沒有預(yù)售許可證出售認定無效嗎
在起訴之前取得了可認定有效《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商

2022-10-07 15,340
購房合同未取得預(yù)售許可證也未辦理許可證是否有效
未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂的合同無效。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可視為有效。此外，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，

2021-11-16 15,340
買了一套沒預(yù)售許可證的房子，沒有預(yù)售許可證的認購書有效嗎？
原則上是無效的，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土

2022-07-21 15,340
無預(yù)售許可證購房合同是有效的,法律的規(guī)定是什么
無預(yù)售許可證購房合同是無效的。開發(fā)商應(yīng)持合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證與買受人訂立的購房合同無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認定有效。

2023-08-25 15,340

法律短視頻

01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取

2,834 2022.04.15
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎
預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合

1,473 2022.04.17
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎
不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)

821 2022.04.17