雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案后，原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成解除合同協(xié)議的商品房買賣合同撤銷備案，可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù)： 1、購房人對所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計變更導致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同的，由售房單位提供證明材料； 2、購房人因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認的預測繪和實測繪報告； 3、因售房單位的責任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除合同的，需提交退款憑證； 4、購房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準或批準后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機構(gòu)出具的證明； 5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤；購房人在所購項目中換購房屋，要求更正合同信息的；需提交新簽訂并備案的合同； 6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的，需提交護照和留學、定居許可證明； 7、購房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書； 8、因不可抗力而無法履行合同的，需提交相應的證明材料。 《商品房銷售管理辦法》： 第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。