1．房屋租賃首先應(yīng)當(dāng)確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權(quán)利。即出租人具房屋的所有權(quán)。目前，很多無(wú)權(quán)處分人擅自出租房屋。當(dāng)承租人人住之后，又被正房主驅(qū)逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦訴不出。因此，一要認(rèn)真看待這個(gè)問(wèn)題。 2．合同中應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途，如果在合同中沒(méi)有明確，承租人在租賃房之后，改變房屋的用途，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同找回自的損失，實(shí)為得不償失。 3．房屋租賃應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式以及交付日期，這也是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慮的重點(diǎn)問(wèn)題。有的時(shí)候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個(gè)月的房租困難，這時(shí)候就可以通過(guò)在合同中規(guī)定按月交納。如果沒(méi)有規(guī)定，房屋租賃后就易出現(xiàn)矛盾，不利于雙方當(dāng)事人和平共處。 4．在雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定方面，很重要的一點(diǎn)就是房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失；出租人在房屋出租期間，具有修繕?lè)课莸牧x務(wù)，因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。很多出租人會(huì)房屋的修繕義務(wù)約定給承租人，這是不合理的。 5．使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)、電費(fèi)以及（北方）取暖費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)過(guò)雙方討價(jià)還價(jià)后，應(yīng)將該部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同中，以免履行中出現(xiàn)糾紛。