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房屋租賃合同到期沒(méi)續(xù)簽合同有效嗎

更新時(shí)間:2022.04.11

專題首頁(yè) 法律短視頻 律師說(shuō)法 專業(yè)問(wèn)答
行動(dòng)指南
租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的,原合同繼續(xù)有效 租房時(shí),很多人都是只簽一次合同了事,即使合同期滿了,雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同,通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房,房東照常收租。 這樣的做法,讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮,當(dāng)租賃合同到期后,雙方未簽訂新租賃合約的,若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后,都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。 如果不想租賃合同的期限變成不定期的,應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前,及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同,重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后,不是自動(dòng)續(xù)約的,若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同,租方繼續(xù)使用租賃房屋,房東又未提異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,且成了不定期租賃合同。 租賃合同到期不續(xù)租,雙方應(yīng)理清“手尾” 當(dāng)房屋租賃合同到期后,雙方不再續(xù)租的,必然會(huì)存在不少手尾,如押金退還問(wèn)題,租客清房還房等等,雙方應(yīng)該協(xié)商妥善處理。 例如當(dāng)租客不再續(xù)租的,房東應(yīng)該退還押金,若房東不退或少退,雙方又協(xié)商不成的,房客可以找當(dāng)?shù)爻鲎馕莨芾聿块T等投訴索償;依然未能追回押金的,租客可以向法院提起訴訟,通過(guò)法律途徑追償,不要白白便宜無(wú)良房東。 又例如當(dāng)房屋租賃合同到期后,房東不愿再出租,租戶死賴不走的,房東可以先報(bào)警處理;未能解決問(wèn)題的,房東可以到法院起訴無(wú)賴租客,要求租客賠償相應(yīng)的損失并搬出房屋,若租客據(jù)搬得,房東可以拿著已生效的法院判決書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制將租客搬出房屋,反正最終費(fèi)用都可以要求租客支付或賠償,不用白不用。
律師普法
  • 我房屋租賃合同沒(méi)有到期簽個(gè)月的合同沒(méi)有
    我房屋租賃合同沒(méi)有到期簽個(gè)月的合同沒(méi)有

    房屋租賃合同未到期,出租人或者承租人單方解除合同的,合同有約定賠償問(wèn)題時(shí),按合同約定賠償,沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

    2021.02.20 124
  • 租房合同有效嗎?合同還沒(méi)到期就續(xù)簽了
    租房合同有效嗎?合同還沒(méi)到期就續(xù)簽了

    限制刑事責(zé)任能力人包括: 1、已滿十二周歲,不滿十六周歲的未成年人。 2、尚未完全喪失辨認(rèn)或者控制能力的精神病人。 3、又聾又啞的人或者盲人。 4、已滿75周歲的人。

    2020.06.06 173
  • 房屋租賃合同到期續(xù)簽合同本人不續(xù)簽怎么辦
    房屋租賃合同到期續(xù)簽合同本人不續(xù)簽怎么辦

    租賃合同到期后是否續(xù)簽取決于雙方當(dāng)事人,可以協(xié)商確定。 房屋租賃合同到期后如果不想再繼續(xù)續(xù)簽合同,不愿續(xù)簽的那一方應(yīng)當(dāng)提前向?qū)Ψ礁嬷⒓s定后續(xù)交接事宜;如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。

    2021.03.19 185
專業(yè)問(wèn)答
  • 合同到期租賃合同沒(méi)續(xù)簽

    你現(xiàn)在是想主張這個(gè)條款無(wú)效還是,你的租賃到期沒(méi)有,房東那邊怎么說(shuō)。

    2022-01-20 15,340
  • 租房合同到期,怎么才能續(xù)簽房屋租賃合同

    房屋租賃合同到期后,如果雙方均同意續(xù)約,那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少,雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議,也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,附在原協(xié)

    2022-04-20 15,340
  • 租賃合同有效嗎房屋租賃合同

    當(dāng)房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后,可以從這4個(gè)方面審查這個(gè)房屋租賃合同是否具有相應(yīng)的法律效力。 (1)合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有

    2022-07-09 15,340
  • 租賃合同到期后未續(xù)簽但繼續(xù)使用原租賃房屋的原租賃合同是否有效呢

    當(dāng)租賃合同到期后,雙方未簽訂新租賃合約的,若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后,都

    2022-04-09 15,340
法律短視頻
  • 租房合同到期后沒(méi)續(xù)簽如何退 01:02
    租房合同到期后沒(méi)續(xù)簽如何退

    租房合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽的話,這時(shí)候原租賃合同就終止。承租人返還了相應(yīng)的租賃物,就不需要再通過(guò)簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同的終止。換句話說(shuō),租房合同到期后沒(méi)續(xù)簽,并不需要簽訂相應(yīng)的終止協(xié)議來(lái)實(shí)現(xiàn)退房。承租人只需要完成以下義務(wù):

    1,572 2022.04.17
  • 出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴 01:05
    出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴

    出租房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

    1,326 2022.05.11
  • 租房合同過(guò)期還有效嗎 01:22
    租房合同過(guò)期還有效嗎

    依據(jù)民法典第707條以及730條的規(guī)定,租賃合同履行期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是期限轉(zhuǎn)為不定期租賃。因此,與出租人訂立的租賃合同到期后,如果繼續(xù)使用租賃物且出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有

    1,905 2022.04.17
房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
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