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行動指南

可以。根據(jù)法律規(guī)定，權(quán)屬無爭議、合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋均可以進(jìn)行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。其次，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內(nèi)正常使用該房屋。當(dāng)然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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律師普法

房屋買賣時可以終止租賃合同么
房屋買賣不可以終止租賃協(xié)議。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

2021.04.12 131
房東可以將正在租賃的房屋出賣嗎
房東不可以將正在租賃的房屋出賣。租賃權(quán)的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力。如果房東或者買受人的行為侵害了您的承租權(quán)，您可以用買賣不破租賃原則維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求買受人繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期屆滿。

2021.02.07 149
民法典房屋租賃合同期間房屋買賣可以執(zhí)行嗎
租賃期間房屋是可以買賣的，但是買賣不破租賃，即使房屋進(jìn)行了買賣，租賃合同如果在有效期內(nèi)是不受影響的，此時承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2021.01.08 138

專業(yè)問答

房屋買賣合同和房屋租賃合同可以解除嗎
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。民法典規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)

2023-06-27 15,340
房屋租賃合同期間房屋是否可以買賣
房屋租賃合同期間，進(jìn)行房屋買賣是可以的。但是房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

2023-06-14 15,340
租賃期間可以買賣住宅用途房屋嗎
房屋租賃合同期間可以買賣房屋。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，在房屋租賃期間，原房屋租賃合同因贈與、分析、繼承或者買賣而繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的，可以按照原租賃合同租賃該房屋。

2021-11-29 15,340
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340

法律短視頻

00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎
與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無權(quán)購買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集

4,693 2022.05.11
01:05
房屋租賃合同最多可以簽多少年
房屋租賃合同最多可以簽二十年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。而且租賃期限不得超過二十年。如果簽訂的房屋租賃合同期限超過二十年的，超過的部分無效，在當(dāng)事人之間

1,900 2022.04.15
01:21
拆遷房可以買賣嗎
拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。遷安置房有兩種：一種是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的

5,377 2022.04.17