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行動(dòng)指南

房子賣(mài)了租賃合同還有效的，房屋租賃合同還在有效期的，如果房子被賣(mài)掉，并不影響租賃合同繼續(xù)有效。新房東并不能將租客趕走，如果遇到這種情況，租客可以要求新房東承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然也有特殊情況，如果房子變賣(mài)后抵押或者被法院查封，則不能適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

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律師普法

出租人賣(mài)掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效
租賃期間出租人賣(mài)掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出租人賣(mài)房提前未通知承租人，侵害承

2022.04.23 102
房屋租賃期內(nèi)被賣(mài)承租方能終止合同嗎
房屋租賃期內(nèi)被賣(mài)承租方能終止合同。私有房屋在租賃期內(nèi)實(shí)施買(mǎi)賣(mài)交易不影響租賃關(guān)系，出租方不能以此為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租方返還租賃物，但承租方可與出租方協(xié)商一致進(jìn)行終止。

2022.08.11 196
租賃合同期間房東可以將房子賣(mài)掉嗎
租賃合同期間房東可可以賣(mài)房，但是即使將房子賣(mài)掉租賃合同也需要繼續(xù)履行。也就是說(shuō)新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束，在租賃期限內(nèi)租客可以繼續(xù)租住房子，不論房主是誰(shuí)。

2021.01.24 209

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

租賃合同到期后出租人賣(mài)掉房屋合同有效嗎?
租賃期間出租人賣(mài)掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)

2023-08-02 15,340
出租人賣(mài)掉租賃住房的租賃合同還有效嗎？
有效。我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，租賃期間，出租人賣(mài)掉租賃房屋的，租賃合同繼續(xù)有效，承租人可以繼續(xù)居住租賃的房屋

2022-07-10 15,340
房屋賣(mài)出去能租到租賃合同么
房屋賣(mài)了的出租合同來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)不破租賃，賣(mài)方應(yīng)告知買(mǎi)方房屋租賃情況。答案僅供參考，謝謝。

2022-07-10 15,340
租賃房屋合同掉了怎么辦？
房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋租賃由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理登

2022-08-17 15,340

法律短視頻

00:54
房屋租賃合同要交印花稅嗎
房屋租賃合同是需要繳納印花稅的。房屋租賃合同的印花稅的稅率，稅額的確定是按照《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。租賃合同是屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需要繳納印花稅。財(cái)產(chǎn)租賃合同為應(yīng)納稅憑證。稅率房屋租賃合同的計(jì)稅依據(jù)就是租賃金額，也就是租賃的時(shí)候簽訂的合同金

7,627 2022.04.15
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出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起

1,326 2022.05.11
01:01
房屋租賃合同備案如何解除
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03

合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

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房屋租賃合同能賣(mài)掉嗎？