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租賃合同到期后出租人賣掉房屋合同有效嗎?

2023-08-02 17:50

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專業(yè)分析:

租賃期間出租人賣掉房屋,租賃合同還是有效的,承租人可根據(jù)租賃合同的約定,繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。 但是出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。 出租人賣房提前未通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。 但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,不予支持。

法律依據(jù):

《民法典》第七百二十五條,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 《民法典》第七百二十八條,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。 《民法典》第七百二十六條,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

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