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行動指南

已設(shè)立抵押房屋能過戶。具體流程主要分為貸款申請人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項的發(fā)放。最開始，借款人在貸款前進(jìn)行咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關(guān)材料進(jìn)行審查。然后，銀行會收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。最后結(jié)清貸款，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。個人住房抵押貸款的條件要求居民擁有本國的合法身份。如果是離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十條

律師普法

土地抵押房能否過戶
經(jīng)押權(quán)人同意，抵押土地上的房屋可以辦理過戶。已經(jīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人標(biāo)的物已抵押的，轉(zhuǎn)讓行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為可認(rèn)定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。

2021.04.10 145
房屋買賣合同抵押銀行能否過戶
房屋買賣合同抵押銀行不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。

2021.03.22 233
以房屋抵押的抵押權(quán)自什么時候設(shè)立
抵押權(quán)的設(shè)立自什么時候起生效要分好幾種情況： (1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 (2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材

2021.02.04 1,746

專業(yè)問答

已設(shè)立抵押權(quán)的房屋，被執(zhí)行人所有的已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋能否執(zhí)行
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債?！币虼?，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)

2022-02-27 15,340
已設(shè)定抵押的房屋能否作為房屋拆遷處理
拆除抵押房屋時，應(yīng)注意保護(hù)抵押權(quán)人的利益。抵押權(quán)人對被拆遷人取得的拆遷補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，抵押權(quán)人可以與被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或者將補(bǔ)償金存入公證處。抵押權(quán)人也有權(quán)要求法院對

2021-11-11 15,340
已抵押的房屋，能否辦理房屋所有權(quán)證過戶，如何辦理房屋的買賣過戶
抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同

2022-04-09 15,340
已購房能夠給已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)的房子過戶嗎
房屋抵押后，抵押人可以轉(zhuǎn)讓房屋，但需要通知抵押權(quán)人，不得損害抵押權(quán)人的利益。抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以轉(zhuǎn)讓登記。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵

2021-11-21 15,340

法律短視頻

00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎
已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進(jìn)行裁定保全。根據(jù)《最高人民

7,401 2022.05.11
01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時間
依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。以生產(chǎn)

2,855 2022.05.11
01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果

594 2022.04.17