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行動(dòng)指南

1、賣(mài)主毀約，買(mǎi)方可否要求繼續(xù)履行合同 2、定金分為幾種 3、幾種情況下房屋不能過(guò)戶(hù)律師解讀： ①賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買(mǎi)房人選擇的。因此，買(mǎi)房人可以不要賣(mài)房人返還定金，而要求對(duì)方必須繼續(xù)履行合同。 ②定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買(mǎi)房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見(jiàn)。解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣(mài)房人雙倍返還定金就可以解約，這對(duì)賣(mài)房人有利，因比比較少見(jiàn)。如果約定了解約定金，買(mǎi)房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。 ③兩種情況下，不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù) 首先，看房屋有無(wú)抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過(guò)戶(hù)。其次，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過(guò)戶(hù)。因此，如果買(mǎi)的是這兩種類(lèi)型的房，客觀上不能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請(qǐng)求，即不能強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

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律師普法

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償，房地產(chǎn)賣(mài)方違約后怎么辦
看具體情況定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2021.04.13 205
如果買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)方違約金20% 違約費(fèi)怎么算
我國(guó)并沒(méi)有關(guān)于買(mǎi)房違約金20%的法律規(guī)定，關(guān)于買(mǎi)房違約金的規(guī)定如下：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)

2021.01.24 272
賣(mài)房違約金買(mǎi)受反悔賣(mài)房違約金怎么算？
賣(mài)房反悔的可以按照合同約定的數(shù)額賠償違約金，沒(méi)有約定的可以根據(jù)違約情形確認(rèn)實(shí)際損失的數(shù)額，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

2021.04.21 175

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答

如果買(mǎi)房違約再先，賣(mài)房違約在后怎么處理
1、賣(mài)主毀約，買(mǎi)方可否要求繼續(xù)履行合同 2、分為幾種 3、幾種情況下房屋不能過(guò)戶(hù)律師解讀：1、賣(mài)房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果賣(mài)房人看到房?jī)r(jià)上漲后拒絕賣(mài)房，屬于民事違約行為，按照《》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果

2022-10-06 15,340
賣(mài)房后買(mǎi)房違約怎么辦
當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房后賣(mài)方反悔的情況不在少數(shù)。面對(duì)賣(mài)方違約，購(gòu)房者如何維權(quán)？這里根據(jù)賣(mài)方違約的三種情形進(jìn)行分析。第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，

2022-04-28 15,340
二手房買(mǎi)賣(mài)如果違約怎么辦
二手房賣(mài)方違約可以直接民事訴訟。民事訴訟時(shí)效一般為兩年，具體參照《民法通則》第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條下列的訴訟時(shí)效期間為一

2021-06-29 15,340
如果房東賣(mài)房違約怎么辦
房東賣(mài)房違約可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，約定違約金的，按照約定給付違約金。約定定金的，應(yīng)向買(mǎi)方支付雙倍的定金。造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或

2022-10-14 15,340

法律短視頻

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賣(mài)房方違約不賣(mài)了怎么辦
賣(mài)房方違約不賣(mài)房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求

1,852 2022.04.15
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賣(mài)房違約怎么解決
賣(mài)房的一方違約，買(mǎi)房的一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方違反合同約定，未履行義務(wù)的話，非違約方可以要求其繼續(xù)履行。違約方在一定期限內(nèi)仍不履行義務(wù)，非違約方可以向法院請(qǐng)求強(qiáng)制履行。但是，就算

2,083 2022.04.15
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房屋買(mǎi)賣(mài)違約金起訴狀如何寫(xiě)
房屋買(mǎi)賣(mài)違約金起訴狀要包含以下內(nèi)容：（1）原告及被告的身份信息.例如姓名，地址，聯(lián)系方式，出生年月等等；（2）原告的訴訟請(qǐng)求以及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)與理由，這是起訴狀最重要的內(nèi)容；（3）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。在起訴的時(shí)候不僅需要提

1,527 2022.04.15