二手房抵押合法嗎
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已設(shè)定抵押的房屋進行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
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房在抵押能簽買賣合同，但是當事人之間另有約定的除外。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)人在主債務(wù)履行期限屆滿之日起，享有優(yōu)先受償權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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二手車抵押不還合法嗎車子抵押后錢還清了，現(xiàn)在車子不還是不合法的。在債務(wù)人已經(jīng)履行了其債務(wù)后，債權(quán)人需要及時將抵押的財產(chǎn)返還給債務(wù)人；如果債權(quán)人不還的，債務(wù)人可以通過協(xié)商、訴訟等方式要回抵押的財產(chǎn)。
2021.01.07 136 -
二手房可以二次抵押嗎一般房產(chǎn)可以二次抵押。二次抵押時抵押人應(yīng)當和抵押權(quán)人簽訂書面的抵押合同，雙方攜帶房屋所有權(quán)證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等相關(guān)材料共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
2020.09.26 334 -
購買二手房怎樣防止二手房抵押抵押風險購買抵押二手房風險防范的方法： 1、在決定購買之前先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門核查房產(chǎn)信息； 2、如果是中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或原屬外銷商品房的二手房，則應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查房產(chǎn)的抵押情況。
2021.04.10 243
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二手房抵押抵押合同有效嗎
二手房抵押沒訂立合同沒有效。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。 第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地
2022-11-20 15,340 -
二手房房屋抵押的合同可以作為抵押嗎
原因如下：小產(chǎn)權(quán)房指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一
2022-10-17 15,340 -
二手房抵押貸款合法嗎買房如何避免選到已設(shè)立抵押的二手
買房時避免選擇已經(jīng)設(shè)立抵押的二手房： （一）買受人可攜帶個人身份證件和房產(chǎn)證到當?shù)胤抗芫謾n案館或窗口查詢相關(guān)檔案； （二）買受人可以在房屋產(chǎn)權(quán)證上查看他項權(quán)內(nèi)容； 買房者可點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理
2021-11-06 15,340 -
二手房抵押
1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶、本、、、近半年銀行流水和最重要的報告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂
2022-09-16 15,340
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房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵
1,778 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時候需要準備抵押當事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
780 2023.01.04 -
01:14
合同可以抵押嗎抵押權(quán)最終是要把標的物處分以其價金優(yōu)先受償，所以，從原則上來說，可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)都可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)則不可抵押。 1、按規(guī)定，抵押的財產(chǎn)包括：抵押人所有的房子和其他地上附著物、機器、設(shè)備、交通運輸工具和別的財產(chǎn)。 2、抵押人依法承包并經(jīng)過同
1,972 2022.04.17
