法律規(guī)定不得辦理抵押貸款的房地產(chǎn)企業(yè)？
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我國的法律規(guī)定企業(yè)之間不能進行融資行為，企業(yè)間以房地產(chǎn)抵押借款的，不能辦理抵押登記。按中國人民銀行《貸款通則》的規(guī)定：貸款人必須經(jīng)中國人民銀行批準，持有中國人民銀行頒發(fā)的《金融機構(gòu)法人許可證》或《金融機構(gòu)營業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門核準登記。除了金融機構(gòu)以外，企業(yè)之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業(yè)之間的資金借貸，應當委托有委托貸款資格的金融機構(gòu)進行。由于房地產(chǎn)抵押合同(擔保合同)是貸款合同(主合同)的從合同，如果主合同無效，擔保合同就無效。因而，企業(yè)之間直接發(fā)生的資金借貸，登記機關(guān)不能為其辦理房屋抵押登記。如屬于委托貸款，則可以為其辦理。
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下列房地產(chǎn)不得設立抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。
下列房地產(chǎn)不得設立抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。
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