購房人以他人名義買房怎么辦
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風(fēng)險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風(fēng)險。因?yàn)樵诒唤栌谜哳I(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負(fù)有到期不能清償債務(wù)，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實(shí)上損害了公共利益，應(yīng)屬無效，且有可能會承擔(dān)房屋被政府收回的風(fēng)險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。 五、如果銀行之后核查實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實(shí)有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效。
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可以借他人名義買房嗎可以借他人名義買房。但是房產(chǎn)證是別人的名字，在法律上，房子是登記人的房產(chǎn)。由于中國實(shí)行購房實(shí)名制，即簽訂銷售合同的買受人與房地產(chǎn)管理部門最終登記的所有人保持一致；在確立房地產(chǎn)所有權(quán)時，采用房地產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房地產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所
2022.04.16 1,296 -
可以借他人名義買房嗎？能借他人名義買房。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項(xiàng)由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。
2021.03.14 129 -
可以借用他人名義購房嗎能借用他人名義購房。“借名買房”合同意思表示自愿真實(shí)、不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益具有法律效力。依法成立的“借名買房”合同自成立時生效，但由于其實(shí)際出資人與產(chǎn)權(quán)登記人不一致，實(shí)際出資人對房屋僅享有債權(quán)、不具有物權(quán)效力。
2021.01.04 116
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以他人名義購房怎么辦？
他人名義購房離婚處理方式：突破口在以下幾點(diǎn)： 1、從交易時間，摸查出資線索。根據(jù)購房付款的時間，回憶一方在此期間財務(wù)上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下
2022-11-02 15,340 -
以他人名義購買房產(chǎn)怎么處理
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購買房產(chǎn)，等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下。此種方式最為"高超"，成本也較大，因?yàn)槎嘁Ц督灰灼醵悺Ｒ话爿^易發(fā)生在夫妻感情長期不和，離婚已是必
2021-06-07 15,340 -
以他人名義購房離婚怎么辦？
他人名義購房離婚處理方式：突破口在以下幾點(diǎn)： 1、從交易時間，摸查出資線索。根據(jù)購房付款的時間，回憶一方在此期間財務(wù)上有無重大支出或異常，有條件的，還要查詢一方銀行存折上的資金流向，在確有把握的情況下
2023-06-11 15,340 -
借他人名義購房是否合法，以他人名義買房合法嗎
（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實(shí)有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成
2023-01-01 15,340
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全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進(jìn)行舉報，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
00:56
婚前買房兩人名字離婚怎么分一方婚前購買的房屋，但是婚后加上了另外一方的名字，視為一方自愿將房屋產(chǎn)權(quán)贈與給另外一方。那么房屋就從一方的婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為了夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚的時候，男女雙方都可以平等的要求進(jìn)行分割。不會因?yàn)橐环經(jīng)]有出資或者是房屋是婚
1,447 2022.04.15
