（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實(shí)有效并無瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對社會公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無效。

借名買房合法。借用他人名義買房是指房屋的實(shí)際出制資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。一般來說只要不違反法律規(guī)定，不違反公共道德，這種行為就是被允許的。 “借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付。 政府限購、限貸政策以及經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策屬于行政性強(qiáng)制性規(guī)定，并不屬于法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反類似規(guī)定不引起合同無效的后果。 “借名買房”最大的問題就是最終的歸屬權(quán)的所屬問題。具體的處理如下： 1、在訟爭房屋上的他項(xiàng)權(quán)存續(xù)情況下，須征詢他項(xiàng)權(quán)人(銀行、典當(dāng)公司等)的意見，在實(shí)際購房人同意出資滌除相關(guān)權(quán)利后，各方面行確認(rèn)權(quán)屬。 2、貸款購房后，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購房人亦參與了部分實(shí)際償還貸款、或借用其名義貸款、購房，亦會給其今后購房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當(dāng)?shù)玫玫惹樾慰刹扇♂屆鳟?dāng)事人應(yīng)另案主張的處理方式，避免使案件法律關(guān)系復(fù)雜化，給審判工作增加難度。 3、對訟爭房屋是否涉及其他隱名權(quán)利人進(jìn)行審查，如在購買房屋時，出借方及借用方是否已有配偶。如發(fā)現(xiàn)其他隱名權(quán)利人，應(yīng)及時通知其參加訴訟或取得其明確的意見。