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安置房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

2023-05-18 10:10

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1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。 2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可,不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同,還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件,不能使無(wú)權(quán)處分等等。

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安置房需要簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果合同當(dāng)事人具有民事行為能力、合同是自愿簽訂,合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的,具有法律效力。合同無(wú)效會(huì)返還財(cái)產(chǎn),使無(wú)效合同雙方的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)。因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn),原標(biāo)的物存在的情況下,應(yīng)將原物返還。如果原物不存在,在不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí),應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。折價(jià)賠償,具體應(yīng)當(dāng)按照所一方當(dāng)事人所取提的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算,以金錢(qián)的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。

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安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?一般只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài),并且不屬于下列無(wú)效事由的情況下,簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同,就是有法律效力的: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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  • 安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
    安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

    如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

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    2020.12.08 252
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    安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

    這取決于拆遷安置房的土地性質(zhì),拆遷安置房建在國(guó)有土地之上的,轉(zhuǎn)讓合同有效;建在集體土地之上的,只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,否則,轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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