商品房預(yù)售合同中的免責(zé)條款是什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)你所說的情況，商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款常常相伴規(guī)定有不可抗力條款，本案是一起商品房預(yù)售中開發(fā)商延遲交房引發(fā)責(zé)任承擔(dān)爭(zhēng)議的案件，涉及的主要問題是什么是不可抗力，不可抗力的范圍及不可抗力的免責(zé)法律效力。（一）什么是不可抗力以及不可抗力的范圍所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在商品房買賣合同中不可抗力是指商品房買賣雙方在訂立和履行合同過程中不能預(yù)見、不可抗拒的外來力量，是不受買賣雙方意志左右、支配并且影響商品房買賣合同正常履行的自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象。一般說來，不可抗力的構(gòu)成要件有：1、不能預(yù)見。按一般人的標(biāo)準(zhǔn)去衡量，商品房買賣合同雙方在盡到了應(yīng)有的注意義務(wù)而仍不能預(yù)見，就具備不可抗力的主觀要件。2、不能避免。不能避免是指當(dāng)事人對(duì)事件的發(fā)生不能進(jìn)行控制。3、不能克服。是指當(dāng)事人對(duì)事件的發(fā)展及結(jié)果不能進(jìn)行控制。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
常見的免責(zé)條款有三種： 1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害； 2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時(shí)解決； 3、預(yù)售方不能控制的其他原因。 商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款生效要件： 1、不得違反法律和社會(huì)公共利益。 2、不得免除預(yù)售方的基本義務(wù)。 3、不得免除故意和重大過失責(zé)任。 4、不得違反公平原則。
對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制如下： (一)立法規(guī)制目前雖無一部完整的法律專門對(duì)商品房預(yù)售的免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)定，但依舊可以從相關(guān)散見的法律中； 對(duì)免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同的條件、有效無效的要件、解釋規(guī)則、無效或被撤銷后的法律后果等找到相關(guān)法律依據(jù)，當(dāng)然還須進(jìn)一步加強(qiáng)立法使之呈系統(tǒng)性、規(guī)范性。 (二)司法規(guī)制司法規(guī)制對(duì)于保證購房者免受不公平免責(zé)條款的侵害起著重要作用。 (三)行政規(guī)制行政規(guī)制對(duì)于避免和糾正不公平的免責(zé)條款也起著重要的作用。 (四)社會(huì)團(tuán)體規(guī)制購房者可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)，調(diào)解預(yù)購方與預(yù)售方的糾紛。社會(huì)團(tuán)體規(guī)制其實(shí)是起社會(huì)監(jiān)督的作用。
-
商品房預(yù)售合同的免責(zé)條款有哪些對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制主要有以下幾方面： 1、立法規(guī)制； 2、司法規(guī)制； 3、行政規(guī)制； 4、社會(huì)團(tuán)體規(guī)制。
2021.01.28 133 -
商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制如下：司法規(guī)制，司法規(guī)制對(duì)于保證購房者免受不公平免責(zé)條款的侵害起著重要作用；行政規(guī)制，行政規(guī)制對(duì)于避免和糾正不公平的免責(zé)條款也起著重要的作用；社會(huì)團(tuán)體規(guī)制，購房者可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)，調(diào)解預(yù)購方與預(yù)售方的糾紛。
2020.02.28 177 -
商品房預(yù)售合同中有哪些免責(zé)條款規(guī)制對(duì)商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的規(guī)制如下： (一)立法規(guī)制目前雖無一部完整的法律專門對(duì)商品房預(yù)售的免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)定，但依舊可以從相關(guān)散見的法律中，對(duì)免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同的條件、有效無效的要件、解釋規(guī)則、無效或被撤銷后的法律后果等找到相關(guān)法
2020.01.31 152
-
商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些, 簽訂商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力
一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有三種：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題
2022-03-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品
2022-02-11 15,340 -
什么是商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三
2022-03-25 15,340 -
商品房預(yù)售合同中預(yù)售合同的主要條款指的是什么？如何認(rèn)定合同效力
預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對(duì)方違約的風(fēng)險(xiǎn)，為了保護(hù)買房人的利益，國家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，以
2022-02-10 15,340
-
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
