買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移原因是什么
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買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移： 1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。 2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進(jìn)行登記。這時(shí)，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進(jìn)行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進(jìn)行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯(cuò)誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因?yàn)檫M(jìn)行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。 3、所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人。 4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。
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動(dòng)產(chǎn)依交付主義，不動(dòng)產(chǎn)依登記主義。即買賣合同簽訂后，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)只有交付之后才發(fā)生轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)須辦理變更登記之后才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
買賣合同標(biāo)的物的不同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的時(shí)間也有所不同，具體可以分為以下幾種情況： 1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如我們平時(shí)購買的家電、服飾等。 2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里需要注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，是否進(jìn)行了登記不影響合同本身的效力。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。 3、在所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人。 4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，約定優(yōu)先。 所以在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)該根據(jù)購買的標(biāo)的物的性質(zhì)，明確其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，以規(guī)避可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn);在法律沒有特別規(guī)定的情況下，可以根據(jù)自身的情況與對方進(jìn)行協(xié)商，對所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間進(jìn)行另外約定。
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買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是什么意思？
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